ディアハイム音羽

東京都文京区音羽2丁目5-3 | 築29年 | 53戸

推定相場

ディアハイム音羽

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20112013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の75.3万/㎡から2023年は115.8万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万

201420152018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2023年には290,000円へ、52.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均9,121万円です。2LDKが最も高く平均9,121万円、1LDKは平均5,923万円です。

1LDK

5件

5,923万

2LDK

9件

9,121万

3LDK

7件

8,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,923万	5,526万	6,414万
2LDK	9件	9,121万	6,677万	12,429万
3LDK	7件	8,507万	7,590万	9,358万

階数別の㎡単価

1-5階

96.8万/㎡

11件

6-10階

72.8万/㎡

3件

11-20階

84.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都文京区音羽2丁目5-3
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	45.60m² ～ 82.08m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアハイム音羽	1997	53戸	115.8万	5,280万
ライオンズマンション護国寺第５	1985	32戸	93.5万	1,980万
ライオンズマンション護国寺第３	1984	71戸	110.0万	5,080万
ソフィア音羽	2001	53戸	124.9万	7,250万
音羽ダイヤモンドマンション	1977	20戸	72.7万	1,990万
ノーブル音羽	1989	48戸	101.0万	4,000万
アトラス音羽	2005	51戸	198.7万	9,980万
シンシア護国寺ステーションプラザ	2001	38戸	87.8万	1,650万
アエラーレ音羽台	2009	9戸	114.8万	14,000万
田口ビル	1976	-	46.4万	1,990万
日商岩井音羽マンション	1971	84戸	108.7万	9,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2018	2019	2022	2023
1LDK	-	-	-	-	-	-	119.5万	115.8万
2LDK	72.9万	71.1万	76.2万	-	-	86.1万	-	-
3LDK	-	-	-	78.6万	80.3万	91.1万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,280万	115.8万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,280万	115.8万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.22万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,580万	122.37万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,780万	126.76万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.04万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,480万	91.14万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.16万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,280万	88.7万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,680万	93.57万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,680万	95.14万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,580万	80.32万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,995万	77.42万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.81万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,350万	76.19万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.38万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,600万	79.76万/㎡
2012年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	6,480万	78.95万/㎡
2012年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	5,480万	66.77万/㎡
2011年9月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	7,500万	91.38万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額252,500円。3LDKなら月額252,500円が相場です。

2LDK

213,333円

190,000〜250,000円

3LDK

252,500円

230,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,709円/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,804円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,560円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,060円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,990円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,250円/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,101円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。