アエラーレ音羽台
東京都文京区大塚2丁目4-10 | 築17年 | 9戸
最新データ
2025年3月
売買12件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は114.8万円。周辺エリア平均（124.9万円）より8.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より9.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.5万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、12年間で67.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万41万28万15万2万
201320142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2021年には110,500円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均14,493万円です。3LDKが最も高く平均14,493万円、1Kは平均2,826万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
4件 |
2,826万 |
2,604万 |
2,900万 |
| 3LDK |
7件 |
14,493万 |
14,000万 |
15,225万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚2丁目4-10 |
|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.14m² ～ 126.03m² |
|---|
| 分譲会社 | Kリード |
|---|
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅流通 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アエラーレ音羽台 |
2009 |
9戸 |
114.8万 |
14,000万 |
| 日商岩井音羽マンション |
1971 |
84戸 |
108.7万 |
9,280万 |
| プラハテラス文京音羽 |
2018 |
8戸 |
82.7万 |
6,180万 |
| 田口ビル |
1976 |
- |
46.4万 |
1,990万 |
| ソフィア音羽 |
2001 |
53戸 |
124.9万 |
7,250万 |
| ノーブル音羽 |
1989 |
48戸 |
101.0万 |
4,000万 |
| エスコート音羽 |
2001 |
39戸 |
112.7万 |
2,800万 |
| ディアハイム音羽 |
1997 |
53戸 |
115.8万 |
5,280万 |
| シンシア護国寺ステーションプラザ |
2001 |
38戸 |
87.8万 |
1,650万 |
| ライオンズマンション護国寺第５ |
1985 |
32戸 |
93.5万 |
1,980万 |
| グランスイート文京音羽ウエスタージュ |
2012 |
42戸 |
184.4万 |
10,300万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
114.8万 |
114.8万 |
114.8万 |
| 1K |
- |
91.0万 |
84.2万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
14,000万 |
114.8万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
14,000万 |
114.8万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
14,000万 |
114.8万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
14,000万 |
114.8万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
14,000万 |
114.8万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
14,000万 |
114.8万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
14,000万 |
114.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
2,200万 |
84.17万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
2,380万 |
91.05万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
2,380万 |
91.05万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
2,380万 |
91.05万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
1,790万 |
68.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額393,333円。3LDKなら月額393,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
- |
1SLDK |
65㎡〜 |
186,000円 |
2,663円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
82,000円 |
2,929円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
86,000円 |
3,071円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,143円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,143円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
216,000円 |
3,002円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,249円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
3SLDK |
120㎡〜 |
350,000円 |
2,870円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
350,000円 |
2,870円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
365,000円 |
2,993円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
370,000円 |
3,034円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
435,000円 |
3,567円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
480,000円 |
3,936円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,107円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
360,000円 |
2,952円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,249円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
88,000円 |
3,213円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
87,000円 |
3,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。