プラハテラス文京音羽
東京都文京区大塚2丁目4 | 築8年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
252.2万円/㎡
レンジ
201.8〜302.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.430
補正係数 ×1.430
代表面積 74.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・12件）で、平均11,985万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,817万円、１Ｋは平均4,124万円です。
３ＬＤＫ
11,985万
12件
２ＬＤＫ
8,474万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,817万
2件
１ＬＤＫ
5,499万
10件
１ＤＫ
5,617万
3件
１Ｋ
4,124万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 11,985万 | 9,852万 | 14,000万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 8,474万 | 5,383万 | 13,300万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,817万 | 9,800万 | 15,833万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,499万 | 4,843万 | 6,723万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,617万 | 4,691万 | 6,861万 |
| １Ｋ | 6件 | 4,124万 | 3,694万 | 4,969万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | 薄板軽量形鋼 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | マックスブレイン |
| 施工会社 | ガイアフィールド |
| 管理会社 | ガイアフィールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立青柳小学校
中学校
文京区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラハテラス文京音羽 | 2018 | 8戸 | 82.7万 | 6,180万 |
| アエラーレ音羽台 | 2009 | 9戸 | 114.8万 | 14,000万 |
| 日商岩井音羽マンション | 1971 | 84戸 | 108.7万 | 9,280万 |
| ベルテ音羽台 | 1979 | - | - | - |
| エスコート音羽 | 2001 | 39戸 | 112.7万 | 2,800万 |
| 田口ビル | 1976 | - | 46.4万 | 1,990万 |
| アベニュー音羽 | 1987 | - | - | - |
| ソフィア音羽 | 2001 | 53戸 | 124.9万 | 7,250万 |
| 音羽フジハイム | 1973 | 16戸 | 64.4万 | 6,780万 |
| ノーブル音羽 | 1989 | 48戸 | 101.0万 | 4,000万 |
| 音羽ハウス | 1970 | 84戸 | 112.5万 | 9,480万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.72万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。