上の台レジデンス
東京都豊島区南大塚3丁目41-10 | 築37年 | 9戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.3万/㎡から2019年は58.3万/㎡へ、3年間で23.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・18件）で、平均1,423万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,174万円、１Ｋは平均1,423万円です。
１Ｋ
1,423万
18件
２ＬＤＫ
5,593万
5件
２ＤＫ
3,638万
5件
３ＬＤＫ
7,962万
14件
１ＬＤＫ
3,271万
2件
１ＤＫ
1,905万
6件
４ＬＤＫ
9,174万
2件
2SLDK
5,729万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 1,423万 | 300万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,593万 | 4,095万 | 9,037万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,638万 | 2,403万 | 4,506万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,962万 | 4,683万 | 12,339万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,271万 | 2,871万 | 3,671万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,905万 | 1,305万 | 2,610万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,174万 | 7,257万 | 11,091万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,729万 | 5,599万 | 5,858万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目41-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 77.81m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | サダフジ |
| 施工会社 | 三協建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上の台レジデンス | 1989 | 9戸 | 55.1万 | 4,480万 |
| ルジェンテ大塚 | 2025 | 30戸 | - | - |
| ルフォン南大塚ザレジデンス | 2014 | 65戸 | 170.1万 | 11,400万 |
| モナーク大塚 | 1982 | 25戸 | 91.0万 | 3,980万 |
| サンドリエ花房 | 1980 | 11戸 | 88.4万 | 4,280万 |
| ロイヤルハイツ都 | 1976 | 25戸 | 98.0万 | 5,999万 |
| サニーヒルズ南大塚 | 1982 | 53戸 | 103.8万 | 4,980万 |
| コンシェリア東池袋 | 2019 | 60戸 | 145.7万 | 3,780万 |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| クレヴィア新大塚 | 2008 | 85戸 | 132.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.3万 | 44.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,760万 | 58.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。