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ディアライフ大塚

東京都豊島区北大塚2丁目17-7 | 築44年 | 20戸

推定相場
ディアライフ大塚
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（96.0万円）より27.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132014201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2021年には130,000円へ、57.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・34件）で、平均3,946万円です。1LDKが最も高く平均3,946万円、1Rは平均2,256万円です。
1R
6件
2,256万
1DK
14件
2,596万
1LDK
34件
3,946万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,256万 2,028万 3,398万
1DK 14件 2,596万 2,083万 3,142万
1LDK 34件 3,946万 3,033万 5,018万

階数別の㎡単価

1-5階
70.2万/㎡
37件
6-10階
61.7万/㎡
20件

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚2丁目17-7
築年月1982年2月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数20戸
専有面積27.62m² ～ 70.71m²
分譲会社にっかつハウジング
施工会社鉄建建設
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩17分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアライフ大塚 1982 20戸 69.3万 4,900万
ハーモニーレジデンス山手大塚#００２ 2015 68戸 160.1万 3,680万
ライオンズマンション大塚第２ 1982 39戸 54.6万 1,180万
アンヌーボ 2006 26戸 - -
ルーブル大塚 2004 43戸 79.6万 1,650万
北大塚ハイム 1976 15戸 55.5万 1,790万
フェニックス大塚駅前弐番館 2001 50戸 93.1万 1,980万
サニーヒルズ北大塚 1983 47戸 117.0万 6,580万
ドルミ大塚 1983 18戸 44.6万 1,300万
オリエンタル大塚コーポラス 1968 26戸 40.8万 1,980万
北大塚１２共同ビル 1987 15戸 67.3万 2,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 71.9万 71.9万 82.6万 82.4万 89.1万 74.5万 76.2万 -
1DK 56.5万 71.0万 - 76.8万 - - - -
1R - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,900万 69.3万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,580万 76.19万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,500万 74.49万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 3,499万 74.47万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,500万 74.49万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,499万 74.47万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,680万 78.32万/㎡
2023年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 84.7万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 84.7万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 95.34万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,600万 97.9万/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 1,500万 54.31万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,570万 75.39万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 81.77万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,900万 83万/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,880万 84.49万/㎡
2022年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,400万 70.41万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,880万 82.58万/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 68.41万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 74.68万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.94万/㎡
2020年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 74.68万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 68.41万/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,190万 68.72万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,380万 71.94万/㎡
2019年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,800万 56.48万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 45㎡〜 2,999万 63.83万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 65.27万/㎡
2017年6月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 57.21万/㎡
2017年6月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 57.07万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 45㎡〜 3,180万 67.68万/㎡
2017年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 62.13万/㎡
2017年12月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 57.21万/㎡
2016年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,080万 65.27万/㎡
2016年4月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 57.21万/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,300万 72.17万/㎡
2016年12月 中層 1R 25㎡〜 1,580万 57.21万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,080万 65.27万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,549万 54.25万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 45㎡〜 2,599万 55.31万/㎡
2015年3月 高層 1LDK 45㎡〜 2,649万 56.38万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,549万 54.25万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,749万 59.77万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,749万 58.51万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 45㎡〜 2,799万 60.85万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,799万 59.57万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 2,799万 59.57万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 2,849万 60.64万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 45㎡〜 2,899万 61.7万/㎡
2014年6月 高層 1LDK 45㎡〜 2,999万 63.83万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額135,750円。1LDKなら月額135,750円が相場です。
1DK
82,500円
80,000〜85,000円
1LDK
135,750円
105,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,660円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,873円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,534円/㎡
2017年7月 高層 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,788円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,235円/㎡
2013年8月 低層 1DK 30㎡〜 80,000円 2,347円/㎡
2013年7月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,494円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。