ディアライフ大塚
東京都豊島区北大塚2丁目17-7 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2021年には130,000円へ、57.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 46.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・34件）で、平均4,010万円です。1LDKが最も高く平均4,010万円、1Rは平均2,294万円です。
1R
2,294万
6件
1DK
2,639万
14件
1LDK
4,010万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,294万 | 2,062万 | 3,454万 |
| 1DK | 14件 | 2,639万 | 2,117万 | 3,194万 |
| 1LDK | 34件 | 4,010万 | 3,083万 | 5,102万 |
階数別の㎡単価
1-5階
37件
70.2万/㎡
6-10階
20件
61.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 27.62m² ～ 70.71m² |
| 分譲会社 | にっかつハウジング |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩17分
北池袋駅
東武東上線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアライフ大塚 | 1982 | 20戸 | 69.3万 | 4,900万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚#００２ | 2015 | 68戸 | 160.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション大塚第２ | 1982 | 39戸 | 54.6万 | 1,180万 |
| アンヌーボ | 2006 | 26戸 | - | - |
| ルーブル大塚 | 2004 | 43戸 | 79.6万 | 1,650万 |
| ステーションフロントタワー | 2000 | - | - | - |
| 北大塚ハイム | 1976 | 15戸 | 55.5万 | 1,790万 |
| フェニックス大塚駅前弐番館 | 2001 | 50戸 | 93.1万 | 1,980万 |
| サニーヒルズ北大塚 | 1983 | 47戸 | 117.0万 | 6,580万 |
| ドルミ大塚 | 1983 | 18戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| オリエンタル大塚コーポラス | 1968 | 26戸 | 40.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.9万 | 71.9万 | 82.6万 | 82.4万 | 89.1万 | 74.5万 | 76.2万 | - |
| 1DK | 56.5万 | 71.0万 | - | 76.8万 | - | - | - | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 74.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 74.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 74.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 74.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,600万 | 97.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 54.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,570万 | 75.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,900万 | 83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,400万 | 70.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 82.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 74.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 68.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 56.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 72.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,549万 | 54.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,649万 | 56.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,549万 | 54.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,749万 | 59.77万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,749万 | 58.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 60.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 59.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 59.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,849万 | 60.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 61.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.83万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額135,750円。1LDKなら月額135,750円が相場です。
1DK
80,000〜85,000円
82,500円
1LDK
105,000〜178,000円
135,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。