ライオンズマンション大塚第２（築44年・㎡単価80.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、11年間で12.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2024年には71,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 19.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・35件）で、平均1,728万円です。2DKが最も高く平均2,639万円、1Rは平均1,728万円です。

1R

35件

1,728万

1K

2件

2,062万

2DK

3件

2,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	35件	1,728万	1,180万	2,917万
1K	2件	2,062万	2,062万	2,062万
2DK	3件	2,639万	2,329万	2,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.0万円で、1-3階（60.4万円）と比べて5.6万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

60.4万/㎡

11件

4-7階

74.6万/㎡

23件

8階以上

66万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目17-4
築年月	1982-03（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	16.04m² ～ 63.25m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩3分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大塚第２	1982	39戸	54.6万	1,180万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
ハーモニーレジデンス山手大塚#００２	2015	68戸	160.1万	3,680万
アンヌーボ	2006	26戸	-	-
ドルミ大塚	1983	18戸	44.6万	1,300万
フェニックス大塚駅前弐番館	2001	50戸	93.1万	1,980万
北大塚１２共同ビル	1987	15戸	67.3万	2,980万
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
オリエンタル大塚コーポラス	1968	26戸	40.8万	1,980万
ステーションフロントタワー	2000	-	-	-
D’クラディア山手大塚	2003	63戸	149.8万	6,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	65.2万	54.5万	62.1万	71.3万	80.0万	75.2万	80.3万	54.6万
2DK	-	68.3万	60.8万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	54.61万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.86万/㎡
2024年6月	高層	1R	20㎡〜	1,420万	65.71万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	93.67万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.86万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	74.08万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	93.67万/㎡
2024年11月	高層	1R	20㎡〜	1,630万	75.43万/㎡
2023年4月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	77.75万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	72.66万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	88.52万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	72.66万/㎡
2022年4月	高層	1R	20㎡〜	1,680万	77.75万/㎡
2022年3月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	88.52万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	72.66万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	72.66万/㎡
2021年8月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	74.04万/㎡
2021年2月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	74.04万/㎡
2021年12月	高層	1R	20㎡〜	1,630万	75.43万/㎡
2021年11月	高層	1R	20㎡〜	1,300万	60.16万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.34万/㎡
2019年2月	低層	2DK	30㎡〜	2,320万	68.32万/㎡
2019年12月	低層	1R	35㎡〜	2,040万	56.86万/㎡
2019年12月	低層	1R	35㎡〜	2,140万	59.65万/㎡
2019年12月	低層	1R	35㎡〜	2,190万	61.04万/㎡
2019年12月	低層	1R	35㎡〜	2,290万	63.83万/㎡
2019年12月	低層	1R	35㎡〜	2,480万	69.12万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	55.1万/㎡
2018年8月	低層	2DK	30㎡〜	2,320万	68.32万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	980万	54万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	63.23万/㎡
2017年6月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	83.25万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	64.87万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	50.86万/㎡
2017年12月	高層	1R	20㎡〜	1,380万	63.87万/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	980万	51.64万/㎡
2016年1月	高層	1R	20㎡〜	980万	49万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	1,580万	83.65万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	1,580万	83.25万/㎡
2014年8月	高層	1R	15㎡〜	880万	48.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額63,515円。1Rなら月額62,304円が相場です。

ワンルーム

63,515円

53,000〜80,000円

1R

62,304円

49,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

50件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,471円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,100円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,321円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,915円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,416円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,857円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,108円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,471円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,497円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,425円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,702円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,304円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,854円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,854円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,840円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,730円/㎡
2021年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,306円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,485円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,768円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,675円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,840円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,730円/㎡
2019年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,215円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,217円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,304円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,164円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,612円/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	130,000円	2,673円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,961円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,730円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。