D’クラディア山手大塚

東京都豊島区北大塚2丁目25-2 | 築23年 | 63戸

推定相場

D’クラディア山手大塚

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万10万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は149.8万/㎡へ、16年間で128.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万25万18万11万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の252,500円から2024年には120,300円へ、52.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・26件）で、平均5,126万円です。4LDKが最も高く平均10,203万円、1 Rは平均2,353万円です。

1 R

2件

2,353万

2件

2,540万

1LDK

26件

5,126万

1SLDK

6件

6,450万

2SLDK

4件

9,267万

2LDK

6件

6,454万

4LDK

8件

10,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	2件	2,353万	2,166万	2,540万
1K	2件	2,540万	2,171万	2,909万
1LDK	26件	5,126万	2,535万	6,580万
1SLDK	6件	6,450万	4,882万	7,615万
2SLDK	4件	9,267万	9,251万	9,316万
2LDK	6件	6,454万	4,970万	8,391万
4LDK	8件	10,203万	8,840万	11,715万

階数別の㎡単価

1-5階

95.2万/㎡

23件

6-10階

93.2万/㎡

32件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目25-2
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	63戸
専有面積	20.10m² ～ 85.84m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	新日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩2分

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巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩16分

学区情報

小学校

西巣鴨小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア山手大塚	2003	63戸	149.8万	6,580万
ライオンズマンション大塚	1982	35戸	93.7万	1,700万
フェニックス大塚駅前弐番館	2001	50戸	93.1万	1,980万
花乃マンション	1973	17戸	61.9万	2,250万
北大塚１２共同ビル	1987	15戸	67.3万	2,980万
センシア山手大塚	2003	118戸	154.2万	8,980万
ドルミ大塚	1983	18戸	44.6万	1,300万
ルフォンリブレ大塚テラス	2016	49戸	174.1万	9,480万
ライオンズマンション大塚第２	1982	39戸	54.6万	1,180万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
ロイヤルパレス大塚駅前	1998	28戸	71.4万	1,580万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	85.1万	84.7万	98.7万	122.1万	126.9万	135.7万	149.8万
1K	-	-	88.9万	-	-	-	128.6万	-
1SLDK	-	-	-	-	112.3万	111.0万	-	-
4LDK	-	-	-	-	111.0万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,580万	149.75万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,850万	133.14万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,980万	131.75万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,880万	128.63万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,380万	140.56万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,180万	140.65万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,280万	132.22万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,480万	119.83万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,780万	127.35万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,540万	120.68万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,480万	119.83万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,780万	127.35万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,980万	125.9万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,780万	111.05万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,480万	119.83万/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	114.89万/㎡
2022年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	9,500万	110.99万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,080万	92.9万/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,798万	122.07万/㎡
2022年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	114.89万/㎡
2022年11月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	6,980万	98.64万/㎡
2022年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	6,280万	120.66万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.7万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	105.29万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.58万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	88.88万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,580万	78.88万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,998万	88.09万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.65万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,198万	92.49万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,100万	78.78万/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,888万	80.47万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,990万	65.88万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,350万	70.53万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.27万/㎡
2015年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,580万	68.78万/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,300万	72.71万/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,300万	72.71万/㎡
2015年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.55万/㎡
2015年1月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.55万/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,580万	76.87万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	5,680万	70.86万/㎡
2013年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,580万	76.87万/㎡
2013年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,500万	75.94万/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,080万	64.85万/㎡
2012年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.55万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.22万/㎡
2012年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	6,980万	81.55万/㎡
2011年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,150万	66.32万/㎡
2011年3月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,350万	67.17万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の30%）で、平均月額84,190円。3LDKなら月額247,667円が相場です。

ワンルーム

76,733円

73,000〜85,000円

76,200円

73,000〜82,000円

84,190円

75,000〜95,000円

1LDK

155,941円

125,000〜210,000円

1SLDK

169,143円

145,000〜188,000円

3LDK

247,667円

238,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

18件

10〜15万

11件

15〜20万

12件

20〜30万

6件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,752円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,210円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,198円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,421円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,573円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,930円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,198円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,109円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,105円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,062円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,886円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,978円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,796円/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	188,000円	3,612円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,930円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,232円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,796円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,435円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,731円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,635円/㎡
2021年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	178,000円	3,420円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,573円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,974円/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	4,143円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。