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ライオンズマンション大塚

東京都豊島区北大塚2丁目16-9 | 築44年 | 35戸

推定相場
ライオンズマンション大塚
最新データ
2024年8月
売買27件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（96.0万円）より2.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より6.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2024年は88.7万/㎡へ、11年間で121.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・20件）で、平均1,708万円です。1Kが最も高く平均2,027万円、1Rは平均1,708万円です。
1R
20件
1,708万
1K
5件
2,027万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 1,708万 1,467万 2,048万
1K 5件 2,027万 1,724万 2,909万

階数別の㎡単価

4-7階
69.9万/㎡
16件
8階以上
68.2万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚2丁目16-9
築年月1982年4月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数35戸
専有面積18.15m² ～ 33.96m²
分譲会社大京観光
施工会社古久根建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩2分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩26分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大塚 1982 35戸 93.7万 1,700万
D’クラディア山手大塚 2003 63戸 149.8万 6,580万
フェニックス大塚駅前弐番館 2001 50戸 93.1万 1,980万
北大塚１２共同ビル 1987 15戸 67.3万 2,980万
花乃マンション 1973 17戸 61.9万 2,250万
ドルミ大塚 1983 18戸 44.6万 1,300万
センシア山手大塚 2003 118戸 154.2万 8,980万
ロイヤルパレス大塚駅前 1998 28戸 71.4万 1,580万
ライオンズマンション大塚第２ 1982 39戸 54.6万 1,180万
ガリシア大塚駅前 2022 31戸 - -
大塚カベタビル 1976 10戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 63.9万 66.5万 49.8万 - 70.6万 - 80.1万 88.7万
1K - - 71.9万 71.9万 - 61.5万 - 88.6万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,630万 75.43万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,880万 88.56万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,700万 93.67万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,580万 87.06万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 92.57万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 90.09万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,700万 93.67万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 77.98万/㎡
2023年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,730万 82.15万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 61.49万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 61.49万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,400万 72.66万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 60.16万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 74.04万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,630万 75.43万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 71.89万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 71.89万/㎡
2019年4月 7〜9階 ー 25㎡〜 1,690万 66.54万/㎡
2019年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,280万 49.81万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,690万 66.54万/㎡
2017年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 63.87万/㎡
2016年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,980万 60.89万/㎡
2016年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,530万 60.24万/㎡
2015年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,290万 50.2万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 980万 38.14万/㎡
2013年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 930万 39.8万/㎡
2013年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 990万 42.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額71,111円。1DKなら月額71,600円が相場です。
ワンルーム
71,111円
60,000〜85,000円
1R
70,500円
62,000〜80,000円
1K
79,500円
70,000〜88,000円
1DK
71,600円
69,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
8件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,716円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,113円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,756円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,559円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,952円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,995円/㎡
2019年8月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,867円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,918円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,781円/㎡
2019年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,113円/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,637円/㎡
2019年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,995円/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,766円/㎡
2018年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,229円/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,328円/㎡
2018年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,567円/㎡
2018年11月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,995円/㎡
2018年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,567円/㎡
2017年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,113円/㎡
2017年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,653円/㎡
2017年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,308円/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,995円/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,209円/㎡
2015年9月 10〜11階 1R 25㎡〜 70,000円 2,800円/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 75,000円 2,918円/㎡
2015年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 62,000円 2,653円/㎡
2015年11月 10〜11階 1R 25㎡〜 70,000円 2,756円/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 72,000円 2,835円/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,760円/㎡
2014年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 65,000円 2,666円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。