ステージファースト大塚

東京都豊島区巣鴨4丁目12-2 | 築26年 | 56戸

推定相場

ステージファースト大塚

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.5万/㎡から2022年は72万/㎡へ、9年間で17.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,889〜79,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・25件）で、平均2,118万円です。1Kが最も高く平均2,118万円、1Rは平均1,924万円です。

6件

1,924万

25件

2,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,924万	1,733万	2,142万
1K	25件	2,118万	1,680万	2,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（65.5万円）と比べて1.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.5万/㎡

23件

6-10階

67万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目12-2
築年月	2000年7月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	56戸
専有面積	18.22m² ～ 33.81m²
分譲会社	明和住販
施工会社	浅沼組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩9分

学区情報

小学校

清和小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト大塚	2000	56戸	65.6万	1,540万
ベルジュール大塚	1997	24戸	76.9万	1,600万
シャローム大塚	1994	20戸	84.0万	1,890万
ドエルトーア	1972	25戸	70.8万	2,780万
シャトーエスペール	1979	12戸	79.5万	4,280万
スパシエ巣鴨	2005	26戸	93.9万	1,950万
アクサス大塚	2013	50戸	114.0万	2,480万
セザール巣鴨２	1999	24戸	100.9万	5,300万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	2005	90戸	155.7万	14,990万
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万
グリーンハイツ大塚	1970	16戸	54.1万	3,500万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2022
1K	61.5万	67.3万	61.8万	65.8万	64.1万	77.1万	72.0万
1R	-	64.1万	62.6万	62.6万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	1,540万	65.62万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	78.4万/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	1,920万	71.73万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	82.4万/㎡
2019年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,680万	77.89万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	64.19万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	64.46万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	63.22万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	64.19万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	64.46万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	68.33万/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	62.59万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	61.37万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	68.33万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	65.08万/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	61.37万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	62.59万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	62.45万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,360万	61.54万/㎡
2015年4月	低層	1K	25㎡〜	1,670万	62.39万/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	61.37万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	62.59万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	67.71万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	1,870万	69.55万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	73.64万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	62.59万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	1,450万	67.23万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	57.95万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	62.59万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	67.71万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	57.95万/㎡
2013年6月	高層	1K	15㎡〜	1,300万	65.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額74,394円。2Kなら月額92,500円が相場です。

ワンルーム

71,000円

70,000〜72,000円

74,394円

63,000〜92,000円

1SK

89,800円

88,000〜95,000円

92,500円

87,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

123件

8〜10万

38件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,610円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,660円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,801円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,442円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,905円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,822円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,567円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,851円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,035円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,567円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,118円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,063円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,567円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,453円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,353円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,837円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,389円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,431円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,732円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,777円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,800円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,987円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,308円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,299円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,249円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,387円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,348円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,489円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。