ベルジュール大塚

東京都豊島区西巣鴨2丁目1-10 | 築29年 | 24戸

推定相場

ベルジュール大塚

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

200920142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.5万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,500円から2021年には150,000円へ、132.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の30%・9件）で、平均4,799万円です。2DKが最も高く平均7,980万円、1Kは平均1,781万円です。

3件

1,781万

1LDK

8件

4,074万

1SLDK

9件

4,799万

2DK

2件

7,980万

2LDK

8件

5,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,781万	1,600万	1,893万
1LDK	8件	4,074万	2,937万	5,225万
1SLDK	9件	4,799万	3,545万	5,959万
2DK	2件	7,980万	7,980万	7,980万
2LDK	8件	5,358万	4,460万	6,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（73.3万円）と比べて12.4万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

73.3万/㎡

16件

4-7階

85.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨2丁目1-10
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	20.80m² ～ 88.05m²
分譲会社	エムアンドエム
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩8分

学区情報

小学校

西巣鴨小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルジュール大塚	1997	24戸	76.9万	1,600万
ステージファースト大塚	2000	56戸	65.6万	1,540万
シャローム大塚	1994	20戸	84.0万	1,890万
シャトーエスペール	1979	12戸	79.5万	4,280万
アクサス大塚	2013	50戸	114.0万	2,480万
ドエルトーア	1972	25戸	70.8万	2,780万
スパシエ巣鴨	2005	26戸	93.9万	1,950万
グリーンハイツ大塚	1970	16戸	54.1万	3,500万
セザール巣鴨２	1999	24戸	100.9万	5,300万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	2005	90戸	155.7万	14,990万
シャロン大塚	1994	8戸	98.4万	3,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	76.9万	-	-	-	-	-	-	76.9万
1LDK	-	-	-	87.2万	109.4万	118.0万	113.8万	-
2LDK	-	-	-	-	-	114.5万	-	-
1SLDK	69.0万	72.9万	96.8万	-	-	96.8万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	76.93万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,990万	134.15万/㎡
2025年6月	高層	2DK	60㎡〜	7,980万	129.51万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.55万/㎡
2025年1月	高層	2DK	60㎡〜	7,980万	129.51万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,999万	109.94万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	6,499万	119.1万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,280万	96.76万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	4,390万	118.02万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,280万	96.76万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,790万	109.44万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,650万	83.4万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.93万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,280万	96.76万/㎡
2020年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	72.94万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	76.93万/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,680万	69.02万/㎡
2018年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.65万/㎡
2018年1月	中層	ー	20㎡〜	1,600万	76.93万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,780万	70.9万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,388万	66.42万/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,680万	67.44万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.11万/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,400万	43.99万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,298万	50.01万/㎡
2012年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,750万	47.05万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,998万	45.46万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.62万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,198万	48.5万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.16万/㎡
2009年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,880万	50.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額67,000円。

67,000円

64,500〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,749円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,365円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,086円/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,086円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,541円/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,086円/㎡
2015年10月	中層	1LK	30㎡〜	80,000円	2,420円/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。