ドエルトーア
東京都豊島区巣鴨4丁目13-12 | 築54年 | 25戸
最新データ
2026年1月
売買26件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（96.0万円）より26.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より29.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.6万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、9年間で51.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・19件）で、平均2,460万円です。1LDKが最も高く平均2,460万円、1DKは平均1,926万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
3件 |
1,926万 |
1,658万 |
2,092万 |
| 1LDK |
19件 |
2,460万 |
1,980万 |
3,079万 |
| 2DK |
2件 |
2,400万 |
2,400万 |
2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目13-12 |
|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.07m² ～ 42.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 東亜産業 |
|---|
| 施工会社 | 丸運建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドエルトーア |
1972 |
25戸 |
70.8万 |
2,780万 |
| スパシエ巣鴨 |
2005 |
26戸 |
93.9万 |
1,950万 |
| セザール巣鴨２ |
1999 |
24戸 |
100.9万 |
5,300万 |
| アーデル大塚Ｃスクエア |
2007 |
116戸 |
135.7万 |
9,980万 |
| パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー |
2005 |
90戸 |
155.7万 |
14,990万 |
| ステージファースト大塚 |
2000 |
56戸 |
65.6万 |
1,540万 |
| ベルジュール大塚 |
1997 |
24戸 |
76.9万 |
1,600万 |
| シャローム大塚 |
1994 |
20戸 |
84.0万 |
1,890万 |
| サンレジア巣鴨 |
2019 |
7戸 |
84.3万 |
5,990万 |
| パークハウスサンセジュール |
2008 |
71戸 |
102.7万 |
7,480万 |
| プレールドゥーク巣鴨 |
2007 |
40戸 |
92.3万 |
2,170万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
49.1万 |
67.7万 |
59.0万 |
65.5万 |
72.7万 |
70.8万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
39.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
70.78万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
2,280万 |
81.23万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
65.48万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
68.09万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,980万 |
70.54万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,880万 |
73.32万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
2,180万 |
77.67万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
65.48万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,280万 |
59.85万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
51.97万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,980万 |
58.97万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
57.22万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
62.47万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
65.1万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
57.22万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
67.72万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,520万 |
39.9万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
47.87万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
50.41万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
1,588万 |
41.68万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
51.97万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,560万 |
44.04万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
55.13万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,399万 |
56.45万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,630万 |
42.3万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。1LDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,412円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
150,000円 |
4,286円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,150円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。