パークハウスサンセジュールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201020132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73.6万/㎡から2024年は102.7万/㎡へ、14年間で39.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,333円から2022年には91,400円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・19件）で、平均9,290万円です。3LDKが最も高く平均9,290万円、1Kは平均3,179万円です。

1R

2件

3,283万

1K

8件

3,179万

1 K

2件

3,490万

1DK

2件

4,522万

2LDK

15件

6,946万

3LDK

19件

9,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,283万	3,183万	3,382万
1K	8件	3,179万	2,940万	3,440万
1 K	2件	3,490万	3,289万	3,690万
1DK	2件	4,522万	4,064万	4,980万
2LDK	15件	6,946万	5,762万	9,720万
3LDK	19件	9,290万	7,675万	11,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（84.6万円）と比べて3.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

84.6万/㎡

14件

4-7階

80.7万/㎡

4件

8階以上

87.9万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目38-13
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	71戸
専有面積	27.08m² ～ 73.85m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万
レヂオンス巣鴨	1998	47戸	118.9万	7,500万
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
日神パレステージ西巣鴨	2006	40戸	142.7万	7,198万
トップ巣鴨第１	1988	53戸	98.6万	1,580万
アーデル大塚Ｃスクエア	2007	116戸	135.7万	9,980万
セザール巣鴨２	1999	24戸	100.9万	5,300万
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	2005	90戸	155.7万	14,990万
エクレール巣鴨	1984	15戸	95.0万	4,550万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	81.0万	83.8万	83.1万	79.6万	100.4万	100.4万	-	102.7万
3LDK	85.8万	85.9万	87.8万	-	-	-	117.8万	-
1R	-	72.0万	-	-	-	-	-	-
1K	95.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	7,480万	102.72万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,580万	117.83万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,280万	100.37万/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,280万	100.37万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.6万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.39万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.75万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.78万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,100万	83.77万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,100万	85.86万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,480万	71.99万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,499万	92.29万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.17万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.79万/㎡
2016年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	3,880万	99.21万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,190万	85.01万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,590万	95.65万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,295万	86.45万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,190万	85.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,380万	87.62万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,680万	98.97万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,295万	86.45万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,950万	79.12万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.74万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.99万/㎡
2015年2月	13〜14階	ー	70㎡〜	6,780万	91.81万/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,980万	79.6万/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,980万	84.07万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,360万	87.16万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,280万	84.2万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,280万	84.2万/㎡
2015年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,480万	81.64万/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.73万/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,580万	89.1万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.28万/㎡
2014年4��	1〜3階	1K	25㎡〜	1,990万	73.3万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,090万	76.99万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.11万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,250万	84.64万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,250万	84.64万/㎡
2013年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.11万/㎡
2013年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,590万	89.24万/㎡
2012年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.52万/㎡
2011年9月	1〜3階	1 K	25㎡〜	2,050万	73.09万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	25㎡〜	2,300万	82万/㎡
2011年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,950万	94.12万/㎡
2011年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,220万	69.3万/㎡
2011年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.52万/㎡
2010年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額96,380円。2LDKなら月額183,000円が相場です。

1K

96,380円

87,400〜101,000円

1DK

156,857円

128,000〜180,000円

2LDK

183,000円

160,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

6件

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,400円	3,514円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,400円	3,219円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,791円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,115円/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,678円/㎡
2018年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,962円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,627円/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,693円/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	110,000円	3,193円/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,693円/㎡
2016年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,835円/㎡
2016年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	160,000円	4,091円/㎡
2016年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	150,000円	3,835円/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,426円/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	101,000円	3,720円/㎡
2015年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,273円/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,508円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,627円/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	165,000円	4,219円/㎡
2015年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	165,000円	4,231円/㎡
2015年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	180,000円	4,615円/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,499円/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,683円/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。