日神パレステージ西巣鴨

東京都豊島区巣鴨5丁目16-9 | 築20年 | 40戸

推定相場

日神パレステージ西巣鴨

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920122017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55万/㎡から2025年は120.2万/㎡へ、16年間で118.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,250円から2024年には153,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.4〜244.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均5,413万円です。2LDKが最も高く平均5,413万円、1LDKは平均4,196万円です。

1LDK

11件

4,196万

2LDK

22件

5,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,196万	3,616万	4,566万
2LDK	22件	5,413万	4,458万	7,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（68.6万円）と比べて25.6万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

68.6万/㎡

14件

4-7階

76.8万/㎡

10件

8階以上

94.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨5丁目16-9
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	40戸
専有面積	32.34m² ～ 87.96m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	本間組
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊島区立朝日小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ西巣鴨	2006	40戸	142.7万	7,198万
レヂオンス巣鴨	1998	47戸	118.9万	7,500万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万
エクレール巣鴨	1984	15戸	95.0万	4,550万
グローリオタワー巣鴨	2006	-	-	-
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
アーデル大塚Ｃスクエア	2007	116戸	135.7万	9,980万
トップ巣鴨第１	1988	53戸	98.6万	1,580万
ブライズ西巣鴨	2012	49戸	109.7万	2,240万
アゼスト西巣鴨	2008	41戸	93.7万	1,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	73.6万	78.6万	74.7万	-	84.8万	103.3万	115.1万	120.2万
1LDK	72.9万	-	-	79.0万	88.0万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,198万	142.68万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,580万	111.12万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.08万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,280万	104.66万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	104.02万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.35万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.98万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.86万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	7,780万	88.45万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.82万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.56万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,260万	72.07万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,680万	81.35万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,790万	74.67万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,990万	78.61万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.61万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,299万	72.93万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.88万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.3万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.3万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.61万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,499万	77.35万/㎡
2014年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.88万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,300万	61.04万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,790万	51.61万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.12万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.52万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.82万/㎡
2011年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,000万	55.49万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.82万/㎡
2010年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.22万/㎡
2010年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,190万	59万/㎡
2009年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,490万	55.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額128,500円。2LDKなら月額149,222円が相場です。

1DK

98,500円

96,000〜100,000円

1LDK

128,500円

115,000〜150,000円

2DK

158,000円

153,000〜163,000円

2LDK

149,222円

136,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

23件

15〜20万

7件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	2DK	50㎡〜	153,000円	3,046円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,960円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,050円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,959円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,960円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,959円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,910円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,050円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	136,000円	3,006円/㎡
2021年9月	10〜12階	2DK	50㎡〜	163,000円	3,246円/㎡
2021年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,072円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,109円/㎡
2021年2月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,186円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	142,000円	3,139円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,947円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,910円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,910円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	136,000円	2,684円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	136,000円	2,679円/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,030円/㎡
2019年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	96,000円	2,968円/㎡
2019年11月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	116,000円	2,886円/㎡
2019年11月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,072円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,886円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,916円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,861円/㎡
2016年9月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,851円/㎡
2016年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,092円/㎡
2014年9月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,316円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,857円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。