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日神パレステージ西巣鴨

東京都豊島区巣鴨5丁目16-9 | 築20年 | 40戸

推定相場
日神パレステージ西巣鴨
最新データ
2025年1月
売買34件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.7万円。周辺エリア平均（88.2万円）を61.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を42.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
200920122017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55万/㎡から2025年は120.2万/㎡へ、16年間で118.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,250円から2024年には153,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均5,333万円です。2LDKが最も高く平均5,333万円、1LDKは平均4,127万円です。
1LDK
11件
4,127万
2LDK
22件
5,333万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 4,127万 3,556万 4,491万
2LDK 22件 5,333万 4,385万 7,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（68.6万円）と比べて25.6万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
68.6万/㎡
14件
4-7階
76.8万/㎡
10件
8階以上
94.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨5丁目16-9
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数40戸
専有面積32.34m² ～ 87.96m²
分譲会社日神不動産
施工会社本間組
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
🚉
西巣鴨駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
豊島区立朝日小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ西巣鴨 2006 40戸 142.7万 7,198万
レヂオンス巣鴨 1998 47戸 118.9万 7,500万
パークハウスサンセジュール 2008 71戸 102.7万 7,480万
プレールドゥーク巣鴨 2007 40戸 92.3万 2,170万
エクレール巣鴨 1984 15戸 95.0万 4,550万
クレヴィア巣鴨 2013 73戸 156.3万 8,999万
アーデル大塚Ｃスクエア 2007 116戸 135.7万 9,980万
トップ巣鴨第１ 1988 53戸 98.6万 1,580万
ブライズ西巣鴨 2012 49戸 109.7万 2,240万
アゼスト西巣鴨 2008 41戸 93.7万 1,980万
三田巣鴨コーポ 1970 34戸 41.6万 1,399万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 73.6万 78.6万 74.7万 - 84.8万 103.3万 115.1万 120.2万
1LDK 72.9万 - - 79.0万 88.0万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.66万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,198万 142.68万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,580万 111.12万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.08万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,280万 104.66万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,280万 104.02万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.35万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.98万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.86万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 7,780万 88.45万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.82万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.56万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,260万 72.07万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,680万 81.35万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,790万 74.67万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,990万 78.61万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.61万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,299万 72.93万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.88万/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.3万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70.3万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.61万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,499万 77.35万/㎡
2014年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.88万/㎡
2012年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,300万 61.04万/㎡
2012年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,790万 51.61万/㎡
2012年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.12万/㎡
2011年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.52万/㎡
2011年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.82万/㎡
2011年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,000万 55.49万/㎡
2011年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.82万/㎡
2010年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.22万/㎡
2010年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59万/㎡
2009年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,490万 55.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額128,500円。2LDKなら月額149,222円が相場です。
1DK
98,500円
96,000〜100,000円
1LDK
128,500円
115,000〜150,000円
2DK
158,000円
153,000〜163,000円
2LDK
149,222円
136,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
23件
15〜20万
7件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 10〜12階 2DK 50㎡〜 153,000円 3,046円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,960円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 138,000円 3,050円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,959円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,960円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,959円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,910円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 138,000円 3,050円/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 136,000円 3,006円/㎡
2021年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 163,000円 3,246円/㎡
2021年8月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 139,000円 3,072円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,109円/㎡
2021年2月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,186円/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 142,000円 3,139円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,947円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,910円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,910円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 136,000円 2,684円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 136,000円 2,679円/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,030円/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 96,000円 2,968円/㎡
2019年11月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 116,000円 2,886円/㎡
2019年11月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 139,000円 3,072円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 116,000円 2,886円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,916円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,861円/㎡
2016年9月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,851円/㎡
2016年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,092円/㎡
2014年9月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,316円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,857円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。