丸山マンション
東京都豊島区西巣鴨2丁目17-3 | 築52年 | 8戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2023年は41.5万/㎡へ、7年間で12.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
72.8〜89.0万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 32.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,297万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,297万 | 1,219万 | 1,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（36.3万円）と比べて2.9万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
4件
36.3万/㎡
3階以上
2件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 23.48m² ～ 144.06m² |
| 施工会社 | 雨宮工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸山マンション | 1974 | 8戸 | 41.5万 | 1,348万 |
| グローヴステージ | 2002 | 55戸 | 71.0万 | 5,390万 |
| ルピナスグランドカーサ西巣鴨 | 2004 | 42戸 | 115.0万 | 3,980万 |
| ベリスタ西巣鴨 | 2010 | 97戸 | 118.0万 | 7,480万 |
| 滝野川永谷マンション | 1973 | 88戸 | 72.0万 | 2,980万 |
| ハイズネクスト西巣鴨 | 2017 | - | - | - |
| アイル池袋ノース | 2003 | 51戸 | 84.4万 | 1,770万 |
| グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート | 2015 | - | - | - |
| コンフォリア清野川 | 2018 | 123戸 | - | - |
| メインステージ滝野川グレイス | 2014 | 66戸 | 95.5万 | 5,300万 |
| スカイコートパレス西巣鴨２ | 2015 | 30戸 | 88.1万 | 2,350万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,348万 | 41.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,130万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,199万 | 37.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,099万 | 33.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,300万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。