丸山マンション（築52年・㎡単価42.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.8万/㎡から2023年は41.5万/㎡へ、7年間で12.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 32.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1DK

4件

1,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,297万	1,219万	1,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-2階（36.3万円）と比べて2.9万円（+8.0%）高くなっています。

1-2階

36.3万/㎡

4件

3階以上

39.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨2丁目17-3
築年月	1974-02（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	8戸
専有面積	23.48m² ～ 144.06m²
施工会社	雨宮工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩6分

学区情報

小学校

西巣鴨小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
丸山マンション	1974	8戸	41.5万	1,348万
グローヴステージ	2002	55戸	71.0万	5,390万
ルピナスグランドカーサ西巣鴨	2004	42戸	115.0万	3,980万
ベリスタ西巣鴨	2010	97戸	118.0万	7,480万
滝野川永谷マンション	1973	88戸	72.0万	2,980万
ハイズネクスト西巣鴨	2017	-	-	-
アイル池袋ノース	2003	51戸	84.4万	1,770万
グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート	2015	-	-	-
コンフォリア清野川	2018	123戸	-	-
メインステージ滝野川グレイス	2014	66戸	95.5万	5,300万
スカイコートパレス西巣鴨２	2015	30戸	88.1万	2,350万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,348万	41.51万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,130万	34.93万/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,199万	37.47万/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,250万	38.63万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,099万	33.97万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	140㎡〜	5,300万	36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。