リゥビアカスティリオ

東京都豊島区巣鴨4丁目27-9 | 築47年 | 23戸

推定相場

リゥビアカスティリオ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・8件）で、平均1,141万円です。2LDKが最も高く平均4,170万円、1DKは平均1,022万円です。

8件

1,141万

1DK

3件

1,022万

1LDK

4件

3,278万

2DK

5件

2,991万

2LDK

7件

4,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,141万	890万	1,473万
1DK	3件	1,022万	1,001万	1,064万
1LDK	4件	3,278万	2,310万	4,253万
2DK	5件	2,991万	2,073万	3,323万
2LDK	7件	4,170万	3,680万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（52.9万円）と比べて11.9万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.9万/㎡

14件

4-7階

64.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨4丁目27-9
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	16.69m² ～ 58.79m²
分譲会社	雨宮工務店
施工会社	雨宮工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

新庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

西ヶ原四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩11分

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
巣鴨コーポビアネーズ	1980	15戸	56.9万	2,050万
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万
フレックス巣鴨	1990	54戸	79.3万	1,380万
レアライズ巣鴨	2019	31戸	124.6万	3,180万
コスモ巣鴨	1997	39戸	133.8万	8,498万
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万
巣鴨ハイツ	1978	8戸	39.5万	900万
トップ巣鴨第１	1988	53戸	98.6万	1,580万
プレール大塚北	2002	26戸	62.9万	1,440万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	75.2万	72.0万
1R	-	-	53.3万	-	-	38.7万	49.0万	56.1万
1LDK	-	49.3万	-	-	82.1万	79.4万	76.8万	-
2DK	-	-	-	52.0万	-	-	58.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.64万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.41万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	890万	53.33万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	940万	56.33万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.72万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.88万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,799万	74.85万/㎡
2023年7月	低層	1R	25㎡〜	1,260万	48.79万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,899万	76.82万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,699万	72.89万/㎡
2023年6月	低層	1R	25㎡〜	1,350万	52.27万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	3,899万	76.82万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,999万	78.79万/㎡
2023年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,980万	58.71万/㎡
2023年12月	低層	1R	25㎡〜	1,190万	46.08万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,899万	79.37万/㎡
2022年11月	低層	1R	25㎡〜	1,000万	38.72万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,999万	82.1万/㎡
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,900万	52.02万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	890万	53.33万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,800万	49.28万/㎡
2016年5月	低層	1DK	15㎡〜	780万	46.74万/㎡
2016年11月	低層	1DK	15㎡〜	780万	46.74万/㎡
2015年11月	低層	1DK	15㎡〜	780万	46.74万/㎡
2013年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	36.3万/㎡
2013年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	40.37万/㎡
2013年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,980万	40.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。