フレックス巣鴨の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2026年は77万/㎡へ、13年間で70.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,429円から2026年には65,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・28件）で、平均1,386万円です。1Kが最も高く平均1,487万円、1Rは平均1,386万円です。

1R

28件

1,386万

1K

2件

1,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	28件	1,386万	840万	1,771万
1K	2件	1,487万	1,473万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（61.0万円）と比べて8.5万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

61万/㎡

17件

4-7階

69.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨5丁目10-2
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	15.02m² ～ 22.36m²
分譲会社	パーシモン
施工会社	松村組
管理会社	ゼネラル産業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩8分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

朝日小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレックス巣鴨	1990	54戸	79.3万	1,380万
巣鴨コーポビアネーズ	1980	15戸	56.9万	2,050万
レアライズ巣鴨	2019	31戸	124.6万	3,180万
リゥビアカスティリオ	1979	23戸	80.6万	4,680万
ロイヤルアメニティ巣鴨	2000	62戸	116.7万	3,680万
巣鴨ハイツ	1978	8戸	39.5万	900万
コスモ巣鴨	1997	39戸	133.8万	8,498万
トップ巣鴨第１	1988	53戸	98.6万	1,580万
プレール大塚北	2002	26戸	62.9万	1,440万
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
東急ドエルアルス巣鴨	1988	52戸	89.2万	3,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	62.9万	58.9万	69.0万	76.3万	-	51.0万	71.4万	77.0万
1K	-	-	-	-	80.4万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.31万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.31万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	72.39万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	71.43万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	51.02万/㎡
2023年5月	中層	ー	15㎡〜	1,380万	79.31万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	80.36万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	72.39万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	72.39万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	79.31万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	80.99万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	68.97万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	68.97万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	61.67万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	770万	39.29万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	65.48万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	55.11万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	58.68万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	68.97万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	68.97万/㎡
2018年4月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	68.97万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	68.97万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	61.23万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	70.41万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	70.41万/㎡
2015年3月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	56.13万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	880万	44.9万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	59.53万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	888万	45.31万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	898万	45.82万/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	868万	44.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額61,588円。1Rなら月額60,457円が相場です。

ワンルーム

61,588円

55,000〜79,000円

1R

60,457円

55,000〜67,000円

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,851円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,539円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,432円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2025年4月	低層	ワンルー��	15㎡〜	63,000円	3,621円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,691円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,214円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,061円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,131円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,214円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,010円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,061円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,229円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,384円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,010円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,442円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,391円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,061円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,571円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,159円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,217円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,010円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,217円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,086円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,138円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,384円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,500円	3,252円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。