ネベル巣鴨

東京都豊島区西巣鴨4丁目31-6 | 築9年 | 25戸

推定相場

ネベル巣鴨

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万80万

20202021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の103.1万/㎡から2025年は142.1万/㎡へ、5年間で37.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均6,179万円です。2LDKが最も高く平均6,179万円、1LDKは平均4,684万円です。

1LDK

9件

4,684万

2LDK

18件

6,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,684万	4,244万	5,700万
2LDK	18件	6,179万	5,433万	7,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.4万円で、1-3階（94.1万円）と比べて12.3万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

94.1万/㎡

8件

4-7階

106.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西巣鴨4丁目31-6
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	38.17m² ～ 59.63m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西ヶ原四丁目駅

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王子駅

JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線

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学区情報

小学校

豊島区立朝日小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネベル巣鴨	2017	25戸	142.1万	5,700万
アクサス西巣鴨ハイズ	2016	30戸	104.5万	2,700万
ブリリア滝野川	2010	17戸	91.0万	7,180万
パレステージ西ヶ原	2017	43戸	105.2万	4,780万
セントヒルズ巣鴨	1989	28戸	62.4万	1,180万
田園キャッスル巣鴨	1979	25戸	45.1万	2,080万
アルファホームズ西巣鴨	1996	30戸	93.0万	5,180万
朝日西巣鴨マンション	1980	49戸	92.3万	5,990万
アーバンパーク西巣鴨ウエスト	2020	44戸	-	-
マンションアクロス西巣鴨	1993	91戸	137.9万	5,699万
ダイアパレス西巣鴨２	1992	54戸	90.5万	7,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	105.2万	103.0万	-	126.2万	142.1万
2LDK	100.9万	100.0万	97.1万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	5,700万	142.08万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	126.24万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,399万	94.84万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,590万	98.2万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	5,880万	104.11万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,590万	93.75万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,199万	92.06万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	6,180万	109.43万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.18万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,780万	102.34万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,199万	91.33万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,890万	98.61万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	6,380万	112.96万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.21万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,250万	102.29万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,980万	104.28万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.21万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,570万	98.62万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,580万	98.8万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	35㎡〜	4,080万	106.9万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,390万	95.44万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.7万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,890万	101.92万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.21万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,080万	106.9万/㎡
2020年4月	高層	1LDK	35㎡〜	4,080万	106.9万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,800万	102.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。