長崎のマンション相場
東京都豊島区長崎 | 281件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
長崎の中古マンション
281件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,592万円
㎡単価
115.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.4万円に対し、築55年は51.4万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（114件）。１ＤＫの平均価格は2,471円。
平均㎡単価
73.2
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,476
取引実績
281件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.6万円から2025年は㎡88.8万円へ、17年間で+65.6%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
89
築11-15年
92
築16-20年
91
築21-25年
62
築26-30年
57
築31年以上
51
間取り別の相場
１Ｋ
1,674
114件
２ＬＤＫ
4,370
37件
３ＬＤＫ
4,812
25件
１ＬＤＫ
3,023
22件
２ＤＫ
2,390
20件
１Ｒ
934
19件
１ＤＫ
2,067
12件
２Ｋ
1,306
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,567
3件
３ＤＫ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
8,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1
2025年第3四半期
6,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
98.6
2025年第3四半期
10,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2025年第2四半期
8,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
98.8
2025年第2四半期
9,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
109.4
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第1四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｒ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長崎のマンション一覧（50棟）
豊島ハイツ
築55年
| 10階建
| 159戸
4,780万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買102件
ベリスタ椎名町
築17年
| 地下1階付7階建
| 43戸
8,690万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買64件
旭ヶ丘マンション
築55年
| 9階建
| 52戸
2,199万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買60件
メゾン・ド・ペルシュ
築43年
| 地下1階付4階建
| 50戸
900万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買52件
コスモ東長崎
築39年
| 地下1階付7階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ロジュマンジャンティ椎名町
築16年
| 13階建
| 45戸
4,790万円
直近売出価格
142.0万/㎡
㎡単価
売買50件
中銀南長崎マンシオン
築55年
| 地下1階付9階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ピアニシオンブローニュクレスト
築40年
| 地下1階付5階建
| 50戸
900万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買47件
セザール東長崎
築30年
| 地下1階付6階建
| 26戸
5,180万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾン・ド・アベイユ
築41年
| 5階建
| 50戸
800万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ＯＬＩＯ東長崎
築24年
| 9階建
| 34戸
1,710万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買42件
レジェンド南長崎
築38年
| 地下1階付5階建
| 27戸
4,790万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買39件
マスターズ東長崎
築34年
| 5階建
| 25戸
2,760万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ワールドパレス椎名町ビシーム
築24年
| 5階建
| 23戸
7,480万円
直近売出価格
148.9万/㎡
㎡単価
売買35件
パラシオン椎名町
築37年
| 4階建
| 26戸
4,380万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ウィンベルソロ西目白
築34年
| 地下1階付4階建
| 60戸
1,245万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション東長崎
築43年
| 5階建
| 49戸
1,580万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買34件
椎名町マンション
築60年
| 6階建
| 32戸
4,380万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション椎名町駅前通り
築39年
| 地下1階付5階建
| 48戸
1,090万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買33件
プライマリー椎名町エアヴェール
築24年
| 10階建
| 23戸
8,398万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ
築25年
| 5階建
| 41戸
3,499万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買30件
レジェンド椎名町
築32年
| 4階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買29件
アーバンヒルズ東長崎
築36年
| 6階建
| 27戸
1,070万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買29件
プライム東長崎
築37年
| 4階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション南長崎
築25年
| 地下1階付7階建
| 58戸
9,180万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション東長崎第2
築43年
| 地下1階付8階建
| 35戸
2,500万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買27件
カクエイマンション
築59年
| 地下2階付7階建
| 86戸
2,280万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買27件
東長崎センチュリー２１
築42年
| 5階建
| 42戸
1,120万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ＯＬＩＯ南長崎
築27年
| 9階建
| 52戸
2,999万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ルーブル椎名町
築20年
| 11階建
| 38戸
2,400万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プレステージ東長崎
築20年
| 7階建
| 29戸
1,890万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買24件
東長崎マイコーポ
築42年
| 5階建
| 19戸
1,300万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買23件
マイファリエ南長崎
築34年
| 4階建
| 36戸
1,480万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買23件
藤ハイツ
築52年
| 5階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買22件
マイファリエ椎名町
築33年
| 地下1階付4階建
| 37戸
1,350万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買22件
東洋マンション
築58年
| 6階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買22件
レジデンス南長崎
築54年
| 5階建
| 21戸
890万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド千川
築20年
| 地下1階付9階建
| 76戸
10,280万円
直近売出価格
132.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アプレシティ椎名町
築22年
| 8階建
| 28戸
2,150万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買21件
プレール椎名町
築38年
| 5階建
| 35戸
980万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買20件
フェニックス椎名町
築17年
| 7階建
| 44戸
1,930万円
直近売出価格
94.1万/㎡
㎡単価
売買20件
マイファリエ十字街
築35年
| 地下1階付5階建
| 27戸
1,700万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買19件
並木第二マンション
築53年
| 4階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買19件
落合南長崎サニーコート
築27年
| 6階建
| 32戸
6,780万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ベリスタ南長崎
築16年
| 地下1階付11階建
| 60戸
7,680万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買17件
第二東長崎マイコーポ
築55年
| 6階建
| 31戸
1,250万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買17件
クリオ椎名町アーバンテラスＥｘ
築10年
| 9階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エフステージ東長崎
築19年
| 7階建
| 16戸
5,280万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買17件
スカイコート豊島南長崎
築15年
| 8階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴィラアルポンテ長崎
築52年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買16件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
長崎は豊島区内20地区中18位（上位10%）。
単価73.2。
1つ上の千川とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南長崎１丁目２０３１番８ | 79.9/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 椎名町 610m |
| 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外 | 77.3/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗 | 東長崎 80m |
| 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ | 58.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 椎名町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）