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ＯＬＩＯ南長崎

東京都豊島区南長崎4丁目5-13 | 築27年 | 52戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20092011201420182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、15年間で69.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には75,833円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の72%・18件）で、平均2,089万円です。1 Rが最も高く平均2,089万円、1Kは平均2,031万円です。
1 R
18件
2,089万
1K
7件
2,031万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 18件 2,089万 1,809万 2,352万
1K 7件 2,031万 1,920万 2,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（58.7万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
58.7万/㎡
7件
4-7階
61.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南長崎4丁目5-13
築年月1999年4月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数52戸
専有面積21.83m² ～ 35.25m²
分譲会社ジェミニ 京和建物
施工会社住友建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
東長崎駅
西武池袋線
徒歩8分

学区情報

小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＯＬＩＯ南長崎 1999 52戸 99.7万 2,999万
メイゾン西落合 1980 9戸 48.2万 1,680万
ガーラ落合南長崎 2005 48戸 109.7万 2,500万
ルーブル南長崎 1998 21戸 85.2万 1,780万
コスモ東長崎 1987 52戸 91.1万 4,980万
大清コーポラス 1977 13戸 43.3万 1,680万
ジェイパーク西落合 1997 29戸 77.1万 1,450万
アリーナ新宿西落合 2001 13戸 79.6万 7,180万
ニューハウス西落合 1977 39戸 64.5万 3,480万
マイファリエ南長崎 1992 36戸 60.3万 1,480万
セザール西落合 2001 31戸 137.5万 7,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201320142017201820192024
1K - - 61.9万 59.6万 74.0万 72.6万 80.2万 -
1 R 52.4万 58.9万 58.2万 58.8万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,999万 99.71万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 80.17万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 72.61万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 72.61万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 75.35万/㎡
2014年7月 中層 1 R 20㎡〜 1,300万 59.56万/㎡
2014年7月 中層 1 R 20㎡〜 1,265万 57.95万/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 59.56万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 59.56万/㎡
2013年8月 中層 1 R 20㎡〜 1,300万 59.56万/㎡
2013年8月 中層 1 R 20㎡〜 1,250万 57.08万/㎡
2013年7月 中層 1 R 20㎡〜 1,250万 57.27万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 61.85万/㎡
2013年2月 中層 1 R 20㎡〜 1,290万 58.91万/㎡
2011年7月 中層 1 R 20㎡〜 1,430万 65.51万/㎡
2011年7月 低層 1 R 20㎡〜 1,250万 57.27万/㎡
2011年1月 低層 1 R 20㎡〜 1,260万 57.73万/㎡
2011年12月 低層 1 R 20㎡〜 1,200万 54.98万/㎡
2010年9月 中層 1 R 20㎡〜 1,090万 49.94万/㎡
2010年8月 中層 1 R 20㎡〜 1,240万 54.85万/㎡
2009年9月 低層 1 R 20㎡〜 1,380万 63.22万/㎡
2009年8月 低層 1 R 20㎡〜 1,380万 63.22万/㎡
2009年5月 中層 1 R 20㎡〜 1,150万 52.69万/㎡
2009年1月 低層 1 R 20㎡〜 1,250万 57.27万/㎡
2009年1月 中層 1 R 20㎡〜 1,300万 59.36万/㎡
2009年1月 低層 1 R 20㎡〜 1,255万 57.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額71,654円。1Kなら月額71,654円が相場です。
ワンルーム
69,000円
69,000〜69,000円
1K
71,654円
63,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
7件
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,573円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,470円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,607円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,746円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,288円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,140円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,207円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,207円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,062円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,107円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,161円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,069円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 71,500円 3,265円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,390円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,425円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,115円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,390円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,115円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,119円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,207円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,390円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,922円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,830円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,069円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,115円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,298円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,161円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,207円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,425円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,207円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。