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ガーラ落合南長崎

東京都豊島区南長崎5丁目1-31 | 築21年 | 48戸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2011201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.1万/㎡から2020年は113.6万/㎡へ、9年間で92.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,478円から2025年には81,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均2,581万円です。1Kが最も高く平均2,581万円、1 Rは平均2,496万円です。
1 R
3件
2,496万
1K
9件
2,581万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 3件 2,496万 2,086万 3,189万
1K 9件 2,581万 2,169万 3,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（67.6万円）と比べて25.8万円（+38.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
67.6万/㎡
4件
4-7階
93.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +25.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南長崎5丁目1-31
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数48戸
専有面積20.65m² ～ 33.63m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社馬渕建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーラ落合南長崎 2005 48戸 109.7万 2,500万
ルーブル南長崎 1998 21戸 85.2万 1,780万
コスモ東長崎 1987 52戸 91.1万 4,980万
メイゾン西落合 1980 9戸 48.2万 1,680万
大清コーポラス 1977 13戸 43.3万 1,680万
ＯＬＩＯ南長崎 1999 52戸 99.7万 2,999万
マイファリエ南長崎 1992 36戸 60.3万 1,480万
アリーナ新宿西落合 2001 13戸 79.6万 7,180万
藤ハイツ 1974 20戸 55.5万 2,399万
カクエイマンション 1967 86戸 49.0万 2,280万
レジェンド南長崎 1988 27戸 54.1万 4,790万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2011201220152016201720192020
1K - - 71.0万 75.9万 80.6万 104.8万 113.6万
1 R 59.1万 83.2万 - - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 2,500万 109.66万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 2,680万 117.55万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 2,680万 117.55万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 92.06万/㎡
2017年11月 高層 1K 20㎡〜 1,840万 80.57万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 73.71万/㎡
2016年2月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 75.35万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 78.5万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 70.95万/㎡
2012年9月 高層 1 R 20㎡〜 1,900万 83.19万/㎡
2011年9月 低層 1 R 20㎡〜 1,300万 57.37万/㎡
2011年8月 低層 1 R 20㎡〜 1,380万 60.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額77,100円。1LDKなら月額108,231円が相場です。
ワンルーム
80,400円
72,000〜91,000円
1K
77,100円
68,500〜96,000円
1LDK
108,231円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
136件
8〜10万
26件
10〜15万
51件
全 213 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,575円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,421円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,271円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,371円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,358円/㎡
2024年6月 高層 2K 25㎡〜 105,000円 3,504円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,371円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,328円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,402円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,274円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,182円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,184円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,271円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,377円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,333円/㎡
2024年12月 高層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,241円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,241円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,681円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,438円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,632円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,390円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,640円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,596円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,252円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,445円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,182円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,371円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 91,000円 3,103円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,459円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,390円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。