コスモ東長崎

東京都豊島区南長崎5丁目1-30 | 築39年 | 52戸

推定相場

コスモ東長崎

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2026年は91.1万/㎡へ、12年間で138.3%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2023年には140,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・23件）で、平均4,514万円です。2LDKが最も高く平均4,514万円、1DKは平均3,006万円です。

1DK

7件

3,006万

1LDK

7件

3,595万

2DK

11件

3,258万

2LDK

23件

4,514万

3DK

2件

3,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	3,006万	2,098万	3,491万
1LDK	7件	3,595万	3,212万	4,135万
2DK	11件	3,258万	2,670万	3,796万
2LDK	23件	4,514万	2,973万	5,235万
3DK	2件	3,247万	3,220万	3,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（65.7万円）と比べて8.6万円（+13.1%）高くなっています。

1-5階

65.7万/㎡

42件

6-10階

74.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎5丁目1-30
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	52戸
専有面積	20.65m² ～ 58.55m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合南長崎駅

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西武池袋線

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩18分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東長崎	1987	52戸	91.1万	4,980万
ルーブル南長崎	1998	21戸	85.2万	1,780万
ガーラ落合南長崎	2005	48戸	109.7万	2,500万
大清コーポラス	1977	13戸	43.3万	1,680万
メイゾン西落合	1980	9戸	48.2万	1,680万
マイファリエ南長崎	1992	36戸	60.3万	1,480万
アリーナ新宿西落合	2001	13戸	79.6万	7,180万
ＯＬＩＯ南長崎	1999	52戸	99.7万	2,999万
カクエイマンション	1967	86戸	49.0万	2,280万
藤ハイツ	1974	20戸	55.5万	2,399万
レジェンド南長崎	1988	27戸	54.1万	4,790万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	82.5万	78.1万	79.4万	91.2万	91.7万	91.1万
1LDK	-	-	-	-	79.2万	-	84.4万	-
2DK	59.6万	57.3万	-	72.7万	-	74.6万	-	-
3DK	-	-	54.5万	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.13万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.13万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,080万	92.96万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	84.38万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.15万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.13万/㎡
2024年4月	低層	2DK	45㎡〜	3,400万	74.8万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,799万	90.21万/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,400万	74.48万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	4,899万	92.09万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,790万	79.18万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.94万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,998万	75.16万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,799万	90.21万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.45万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	72.7万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.94万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,298万	80.79万/㎡
2021年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,900万	54.52万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,390万	82.52万/㎡
2020年2月	低層	2K	45㎡〜	2,690万	56.2万/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,690万	56.25万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,790万	58.29万/㎡
2019年8月	低層	2DK	45㎡〜	2,690万	56.2万/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	62.26万/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,890万	60.38万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.52万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.41万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.48万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.41万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.41万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,650万	59.16万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,599万	67.66万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	59.83万/㎡
2018年1月	中層	1DK	40㎡〜	2,880万	72.01万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,699万	69.53万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.52万/㎡
2017年9月	中層	1DK	40㎡〜	2,080万	52万/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,780万	61.16万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.1万/㎡
2017年5月	中層	1DK	40㎡〜	2,580万	64.5万/㎡
2017年5月	中層	1DK	40㎡〜	2,300万	57.5万/㎡
2017年3月	中層	1DK	40㎡〜	2,500万	62.5万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.06万/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,380万	52.45万/㎡
2016年1月	中層	1DK	40㎡〜	2,580万	64.5万/㎡
2016年1月	低層	2SDK	50㎡〜	2,480万	46.62万/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,080万	43.7万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.78万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.98万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の68%）で、平均月額106,692円。2LDKなら月額119,500円が相場です。

1LDK

130,000円

120,000〜140,000円

2DK

106,692円

97,000〜117,000円

2LDK

119,500円

119,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

14件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,125円/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,350円/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,371円/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	113,000円	2,361円/㎡
2021年10月	中層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,375円/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,223円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,187円/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,306円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,540円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,256円/㎡
2018年4月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,306円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,249円/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	113,000円	2,361円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,306円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,165円/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,256円/㎡
2014年1月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,306円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,237円/㎡
2013年12月	低層	2DK	45㎡〜	117,000円	2,453円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。