マイファリエ南長崎

東京都豊島区南長崎5丁目2-6 | 築34年 | 36戸

推定相場

マイファリエ南長崎

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2023年には57,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・11件）で、平均1,207万円です。1LKが最も高く平均1,476万円、1Rは平均1,207万円です。

11件

1,207万

1LK

2件

1,476万

1DK

9件

1,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,207万	990万	1,568万
1LK	2件	1,476万	1,476万	1,476万
1DK	9件	1,391万	1,009万	1,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-2階（45.8万円）と比べて3.2万円（+7.0%）高くなっています。

1-2階

45.8万/㎡

17件

3階以上

49万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎5丁目2-6
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	18.13m² ～ 25.46m²
分譲会社	三善
施工会社	共立建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩5分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイファリエ南長崎	1992	36戸	60.3万	1,480万
大清コーポラス	1977	13戸	43.3万	1,680万
藤ハイツ	1974	20戸	55.5万	2,399万
ルーブル南長崎	1998	21戸	85.2万	1,780万
コスモ東長崎	1987	52戸	91.1万	4,980万
カクエイマンション	1967	86戸	49.0万	2,280万
ガーラ落合南長崎	2005	48戸	109.7万	2,500万
レジェンド南長崎	1988	27戸	54.1万	4,790万
メイゾン西落合	1980	9戸	48.2万	1,680万
ハーモニーレジデンス東京ウエスト	2014	41戸	105.5万	2,300万
アリーナ新宿西落合	2001	13戸	79.6万	7,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2026
1DK	38.5万	46.9万	46.9万	45.4万	-	-	-	60.3万
1R	48.5万	46.6万	48.9万	-	62.1万	52.4万	53.1万	-
1LK	-	46.9万	46.9万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,480万	60.31万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	980万	53.15万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	52.36万/㎡
2020年12月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	62.12万/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,150万	46.87万/㎡
2018年10月	低層	1DK	20㎡〜	1,080万	44.02万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	55.27万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	790万	42.85万/㎡
2017年6月	低層	1LK	20㎡〜	1,150万	46.87万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	880万	48.54万/㎡
2017年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,150万	46.87万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	850万	46.89万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	880万	46.32万/㎡
2016年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,150万	46.87万/㎡
2016年12月	低層	1LK	20㎡〜	1,150万	46.87万/㎡
2015年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,150万	46.87万/㎡
2015年2月	低層	1DK	20㎡〜	740万	30.16万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	59.34万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	730万	37.67万/㎡
2014年12月	低層	1DK	20㎡〜	900万	36.68万/㎡
2014年10月	低層	1DK	20㎡〜	1,000万	40.75万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	690万	38.06万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	690万	37.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額58,423円。1Kなら月額60,889円が相場です。

ワンルーム

58,423円

52,000〜65,000円

57,818円

49,000〜65,000円

60,889円

55,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

57件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,200円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,983円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,186円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,305円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,037円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,199円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,044円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,105円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,941円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,941円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,983円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,096円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,305円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,091円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,091円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,649円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,254円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,199円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,254円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,649円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,254円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,096円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,649円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,820円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,941円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,145円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,254円/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,044円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。