藤ハイツ
東京都豊島区南長崎5丁目9-2 | 築52年 | 20戸
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（74.1万円）より25.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より44.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.3万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均2,745万円です。2LDKが最も高く平均4,178万円、1DKは平均2,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,433万 |
2,160万 |
2,705万 |
| 1DK |
3件 |
2,232万 |
1,798万 |
2,498万 |
| 1LDK |
13件 |
2,745万 |
1,798万 |
3,568万 |
| 2LDK |
4件 |
4,178万 |
3,568万 |
4,723万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎5丁目9-2 |
|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.68m² ～ 66.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 内藤 |
|---|
| 施工会社 | 中野組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤ハイツ |
1974 |
20戸 |
55.5万 |
2,399万 |
| マイファリエ南長崎 |
1992 |
36戸 |
60.3万 |
1,480万 |
| レジェンド南長崎 |
1988 |
27戸 |
54.1万 |
4,790万 |
| カクエイマンション |
1967 |
86戸 |
49.0万 |
2,280万 |
| 大清コーポラス |
1977 |
13戸 |
43.3万 |
1,680万 |
| ハーモニーレジデンス東京ウエスト |
2014 |
41戸 |
105.5万 |
2,300万 |
| ルーブル南長崎 |
1998 |
21戸 |
85.2万 |
1,780万 |
| コスモ東長崎 |
1987 |
52戸 |
91.1万 |
4,980万 |
| ガーラ落合南長崎 |
2005 |
48戸 |
109.7万 |
2,500万 |
| アーバンヒルズ東長崎 |
1990 |
27戸 |
46.7万 |
1,070万 |
| ベリスタ東長崎 |
2011 |
34戸 |
109.5万 |
6,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
- |
- |
54.1万 |
56.6万 |
| 1LDK |
57.3万 |
60.2万 |
59.7万 |
- |
54.2万 |
63.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,399万 |
55.45万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,650万 |
61.29万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,650万 |
61.25万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,498万 |
57.73万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,080万 |
63.38万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,280万 |
69.47万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,780万 |
54.13万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,200万 |
54.07万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,780万 |
54.24万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,980万 |
54.4万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
2,480万 |
68.14万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,880万 |
59.69万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
55.2万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
64.36万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,680万 |
61.94万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.2万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,190万 |
50.62万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,680万 |
61.94万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
55.26万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.7万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,680万 |
62.04万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
57.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。