ベリスタ東長崎

東京都豊島区南長崎5丁目29-5 | 築15年 | 34戸

推定相場

ベリスタ東長崎

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の80.2万/㎡から2024年は109.5万/㎡へ、9年間で36.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均6,032万円です。3LDKが最も高く平均7,337万円、2LDKは平均6,032万円です。

2LDK

8件

6,032万

3LDK

7件

7,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	6,032万	5,621万	6,655万
3LDK	7件	7,337万	6,121万	8,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.0万円で、1-3階（86.3万円）と比べて1.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

86.3万/㎡

6件

4-7階

85.9万/㎡

5件

8階以上

88万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎5丁目29-5
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	57.38m² ～ 70.02m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩2分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊島区立椎名町小学校

中学校

豊島区立明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ東長崎	2011	34戸	109.5万	6,280万
アーバンヒルズ東長崎	1990	27戸	46.7万	1,070万
東長崎センチュリー２１	1984	42戸	79.3万	1,120万
コーポ長崎	1975	14戸	-	-
ハーモニーレジデンス東京ウエスト	2014	41戸	105.5万	2,300万
ＯＬＩＯ東長崎	2002	34戸	76.3万	1,710万
レジェンド南長崎	1988	27戸	54.1万	4,790万
サンスプレンダー南長崎	1980	9戸	-	-
マスターズ東長崎	1992	25戸	69.2万	2,760万
エフステージ東長崎	2007	16戸	76.9万	5,280万
藤ハイツ	1974	20戸	55.5万	2,399万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	78.8万	-	-	85.2万	-	-	-	109.5万
3LDK	-	99.7万	77.8万	76.2万	99.7万	90.5万	104.9万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.45万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,280万	104.86万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,280万	90.46万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.69万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,290万	76.2万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,890万	85.23万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,400万	77.78万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.69万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.08万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.34万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,650万	81.04万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.82万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.98万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	85.05万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。