エフステージ東長崎
東京都豊島区長崎4丁目11-11 | 築19年 | 16戸
最新データ
2022年3月
売買17件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（80.2万円）より4.1%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より23.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.2万/㎡から2022年は75.4万/㎡へ、8年間で21.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は91,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均5,863万円です。2SLDKが最も高く平均6,242万円、1LDKは平均3,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
3,968万 |
3,612万 |
4,280万 |
| 2LDK |
11件 |
5,863万 |
5,305万 |
6,412万 |
| 2SLDK |
2件 |
6,242万 |
6,175万 |
6,308万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎4丁目11-11 |
|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.64m² ～ 74.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 都市綜研インベストバンク パートナーズ21 フォルス |
|---|
| 施工会社 | 志眞建設 |
|---|
| 管理会社 | アセットライフ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エフステージ東長崎 |
2007 |
16戸 |
76.9万 |
5,280万 |
| マイファリエ十字街 |
1991 |
27戸 |
57.5万 |
1,700万 |
| ＯＬＩＯ東長崎 |
2002 |
34戸 |
76.3万 |
1,710万 |
| マイキャッスル東長崎デュオ |
2001 |
47戸 |
100.3万 |
7,080万 |
| マスターズ東長崎 |
1992 |
25戸 |
69.2万 |
2,760万 |
| マイファリエエレガンテ |
1995 |
11戸 |
94.5万 |
4,880万 |
| ライオンズマンション東長崎 |
1983 |
49戸 |
59.7万 |
1,580万 |
| 豊島ハイツ |
1971 |
159戸 |
80.4万 |
4,780万 |
| ベリスタ東長崎 |
2011 |
34戸 |
109.5万 |
6,280万 |
| コーポ長崎 |
1975 |
14戸 |
- |
- |
| アーバンヒルズ東長崎 |
1990 |
27戸 |
46.7万 |
1,070万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
61.0万 |
60.1万 |
74.8万 |
72.5万 |
80.1万 |
75.3万 |
| 2SLDK |
64.6万 |
- |
- |
- |
86.4万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
68.5万 |
81.2万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
76.89万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
70.81万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
78.35万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,590万 |
86.43万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
78.35万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,198万 |
81.86万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,399万 |
78.13万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,499万 |
80.42万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
72.53万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,699万 |
85.02万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
68.49万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,290万 |
77.04万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
72.53万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
60.15万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
64.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
60.15万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,998万 |
61.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額179,000円。2LDKなら月額179,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
89,000円 |
2,646円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
189,000円 |
2,752円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
169,000円 |
2,461円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
179,000円 |
2,607円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
83,000円 |
3,227円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
99,000円 |
2,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。