豊島ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、12年間で107.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,833〜112,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・37件）で、平均3,942万円です。2SLDKが最も高く平均4,618万円、1Rは平均2,226万円です。

1R

3件

2,226万

1LDK

22件

2,948万

1SLDK

4件

2,976万

2DK

4件

2,945万

2LDK

37件

3,942万

2SLDK

10件

4,618万

3DK

2件

3,632万

3LDK

18件

4,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,226万	2,182万	2,314万
1LDK	22件	2,948万	2,131万	3,825万
1SLDK	4件	2,976万	2,700万	3,220万
2DK	4件	2,945万	2,310万	3,664万
2LDK	37件	3,942万	2,039万	4,974万
2SLDK	10件	4,618万	3,612万	5,507万
3DK	2件	3,632万	3,555万	3,709万
3LDK	18件	4,581万	3,448万	5,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて13.7万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.5万/㎡

5件

4-7階

55.2万/㎡

55件

8階以上

51.2万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区長崎5丁目1-31
築年月	1971年2月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	159戸
専有面積	34.60m² ～ 74.92m²
分譲会社	大和不動産
施工会社	白石建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩1分

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千川駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊島区立さくら小学校

中学校

豊島区立明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊島ハイツ	1971	159戸	80.4万	4,780万
マスターズ東長崎	1992	25戸	69.2万	2,760万
プライム東長崎	1989	14戸	47.0万	1,080万
コーポ長崎	1975	14戸	-	-
エフステージ東長崎	2007	16戸	76.9万	5,280万
マイファリエ十字街	1991	27戸	57.5万	1,700万
ＯＬＩＯ東長崎	2002	34戸	76.3万	1,710万
東長崎センチュリー２１	1984	42戸	79.3万	1,120万
マイキャッスル東長崎デュオ	2001	47戸	100.3万	7,080万
ベリスタ東長崎	2011	34戸	109.5万	6,280万
アーバンヒルズ東長崎	1990	27戸	46.7万	1,070万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	54.3万	57.2万	56.5万	63.8万	63.7万	55.2万	70.0万	75.2万
1LDK	52.9万	42.0万	-	67.7万	-	67.8万	-	70.0万
2SLDK	52.1万	-	-	67.5万	66.1万	66.1万	66.1万	63.3万
3LDK	54.6万	50.5万	49.1万	70.3万	61.3万	54.8万	-	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.44万/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.02万/㎡
2025年4月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.26万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,490万	69.96万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.98万/㎡
2024年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.09万/㎡
2023年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.2万/㎡
2023年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.09万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.79万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.79万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,499万	67.82万/㎡
2022年9月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.09万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.47万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.02万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.58万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.99万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.41万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.23万/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,190万	65.29万/㎡
2022年12月	7〜8階	1SDK	40㎡〜	2,490万	56.58万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,199万	59.29万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,790万	63.78万/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.7万/㎡
2021年5月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,680万	66.09万/㎡
2021年3月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	68.91万/㎡
2021年2月	5〜6階	1SLDK	40㎡〜	2,580万	58.63万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.32万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2020年9月	5〜6階	1R	40㎡〜	2,000万	45.45万/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,699万	56.52万/㎡
2020年3月	5〜6階	1R	40㎡〜	2,000万	45.45万/㎡
2020年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,799万	63.61万/㎡
2019年9月	5〜6階	1R	40㎡〜	2,000万	45.45万/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,999万	56.47万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,899万	60.5万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,099万	57.89万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.84万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,899万	59.58万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,299万	55.52万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,099万	57.89万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.15万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.14万/㎡
2019年2月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	2,750万	42.03万/㎡
2019年2月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	2,750万	42.02万/㎡
2019年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	4,299万	60.71万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,599万	54.99万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,699万	56.52万/㎡
2019年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,380万	54.07万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,799万	58.05万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,999万	53.78万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額105,750円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

ワンルーム

49,308円

45,000〜60,000円

1R

42,000円

38,000〜45,000円

1DK

90,875円

85,000〜97,000円

1LDK

105,750円

92,000〜138,000円

2DK

92,000円

79,000〜99,000円

2LDK

138,522円

98,000〜175,000円

3LDK

145,000円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

7件

8〜10万

22件

10〜15万

28件

15〜20万

12件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,421円/㎡
2024年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,471円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,256円/㎡
2024年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,307円/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,322円/㎡
2023年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,421円/㎡
2023年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,386円/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,949円/㎡
2023年2月	7〜8階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,307円/㎡
2023年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	190,000円	2,683円/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2022年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2022年6月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,421円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	97,000円	2,622円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,228円/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,949円/㎡
2022年5月	7〜8階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,442円/㎡
2022年3月	7〜8階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,578円/㎡
2022年12月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,421円/㎡
2022年11月	7〜8階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,442円/㎡
2021年9月	7〜8階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,578円/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2021年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,752円/㎡
2021年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,031円/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	136,000円	2,501円/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	104,000円	1,913円/㎡
2020年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,752円/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,995円/㎡
2020年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,471円/㎡
2020年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,421円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。