プライム東長崎

東京都豊島区長崎5丁目9-7 | 築37年 | 14戸

推定相場

プライム東長崎

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.9万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,250円から2025年には59,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・16件）で、平均1,194万円です。1LDKが最も高く平均2,018万円、ーは平均1,105万円です。

ー

8件

1,105万

16件

1,194万

1LDK

3件

2,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	8件	1,105万	1,069万	1,178万
1R	16件	1,194万	1,067万	1,604万
1LDK	3件	2,018万	1,309万	2,437万

階数別の㎡単価

1-2階

47.6万/㎡

7件

3階以上

45.7万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都豊島区長崎5丁目9-7
築年月	1989年2月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	20.87m² ～ 36.40m²
施工会社	フジケン
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立さくら小学校

中学校

区立明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライム東長崎	1989	14戸	47.0万	1,080万
豊島ハイツ	1971	159戸	80.4万	4,780万
東長崎ハイツ	1981	23戸	64.9万	4,380万
マスターズ東長崎	1992	25戸	69.2万	2,760万
ライオンズマンション東長崎第2	1983	35戸	74.3万	2,500万
トップ東長崎	1987	25戸	57.6万	900万
ピアニシオンブローニュクレスト	1986	50戸	63.6万	900万
コーポ長崎	1975	14戸	-	-
カーサロサーダ	1980	-	-	-
プレステージ東長崎	2006	29戸	91.5万	1,890万
マイファリエ十字街	1991	27戸	57.5万	1,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	41.7万	-	-	47.0万	47.0万	47.0万	47.0万
1R	56.1万	41.7万	46.5万	47.9万	46.0万	46.0万	46.0万	46.0万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	ー	20㎡〜	1,080万	46.96万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.96万/㎡
2026年1月	中層	ー	20㎡〜	1,080万	46.96万/㎡
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.96万/㎡
2025年9月	中層	ー	20㎡〜	1,080万	46.96万/㎡
2025年3月	中層	ー	20㎡〜	1,080万	46.96万/㎡
2025年1月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.96万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.96万/㎡
2024年4月	中層	ー	20㎡〜	1,080万	46.96万/㎡
2024年1月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.96万/㎡
2023年7月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.96万/㎡
2023年4月	中層	ー	20㎡〜	1,080万	46.96万/㎡
2023年10月	中層	ー	20㎡〜	1,080万	46.96万/㎡
2022年9月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	51.75万/㎡
2022年6月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.96万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.96万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	46.96万/㎡
2021年12月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	45.96万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	980万	41.71万/㎡
2020年10月	中層	ー	20㎡〜	980万	41.71万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	1,170万	56.07万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	880万	41.14万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,799万	49.43万/㎡
2017年5月	低層	1R	25㎡〜	1,120万	44.33万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,899万	52.17万/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	1,250万	49.47万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,020万	29.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額57,000円。2DKなら月額87,000円が相場です。

ワンルーム

57,000円

55,000〜65,000円

64,571円

62,000〜69,000円

2DK

87,000円

84,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,875円/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,041円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,800円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,118円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,665円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,865円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,571円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,665円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,605円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,118円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	84,000円	1,905円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,563円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,571円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,665円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,571円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,511円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,766円/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,605円/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,646円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,865円/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,852円/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	52,000円	2,492円/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,852円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	40㎡〜	87,000円	2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。