ライオンズマンション東長崎第2

東京都豊島区長崎5丁目19-8 | 築43年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション東長崎第2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.4万/㎡から2024年は72.3万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・9件）で、平均3,751万円です。2LDKが最も高く平均3,751万円、2Kは平均2,568万円です。

1LDK

5件

2,981万

5件

2,568万

2DK

6件

2,793万

2LDK

9件

3,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,981万	2,705万	3,360万
2K	5件	2,568万	2,291万	2,926万
2DK	6件	2,793万	2,073万	4,492万
2LDK	9件	3,751万	2,716万	4,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.3万円で、1-5階（66.1万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

66.1万/㎡

17件

6-10階

66.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区長崎5丁目19-8
築年月	1983年12月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	35戸
専有面積	33.65m² ～ 68.97m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東長崎第2	1983	35戸	74.3万	2,500万
ピアニシオンブローニュクレスト	1986	50戸	63.6万	900万
プレステージ東長崎	2006	29戸	91.5万	1,890万
東長崎ハイツ	1981	23戸	64.9万	4,380万
ヴィラアルポンテ長崎	1974	27戸	45.5万	2,980万
トップ東長崎	1987	25戸	57.6万	900万
プライム東長崎	1989	14戸	47.0万	1,080万
山新グランドマンション	1982	14戸	41.7万	1,380万
パークホームズ千川	2002	31戸	72.7万	6,780万
メゾン・ド・アベイユ	1985	50戸	59.8万	800万
プラウド千川	2006	76戸	132.0万	10,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	-	-	-	52.0万	85.7万	-	65.6万	72.3万
1LDK	-	-	67.7万	69.1万	76.5万	-	84.1万	-
2K	62.3万	-	55.5万	-	-	65.3万	-	-
2LDK	-	75.1万	64.2万	60.3万	63.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,500万	68.35万/㎡
2024年5月	中層	2DK	30㎡〜	2,500万	74.3万/㎡
2024年11月	中層	2DK	30㎡〜	2,500万	74.3万/㎡
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,400万	65.61万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,080万	84.11万/㎡
2022年5月	中層	2K	35㎡〜	2,580万	70.46万/㎡
2022年12月	高層	2K	35㎡〜	2,200万	60.08万/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	3,980万	85.71万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,798万	76.5万/㎡
2021年4月	低層	3K	45㎡〜	3,000万	64.6万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,299万	61.92万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,377万	63.39万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,399万	63.8万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.73万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.46万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,399万	63.8万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	40㎡〜	2,490万	56.72万/㎡
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,900万	51.95万/㎡
2019年7月	低層	2K	35㎡〜	2,080万	56.81万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.17万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.15万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.3万/㎡
2019年10月	中層	2K	35㎡〜	1,980万	54.13万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.73万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.14万/㎡
2017年6月	中層	2K	35㎡〜	2,280万	62.34万/㎡
2016年11月	低層	3DK	45㎡〜	2,480万	53.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

2DK

110,000円

100,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,277円/㎡
2017年4月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	2,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。