東長崎ハイツ
東京都豊島区長崎5丁目2-13 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.2万/㎡から2026年は64.9万/㎡へ、9年間で31.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.5万円/㎡
レンジ
73.6〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,513万円です。3LDKが最も高く平均4,513万円、2LDKは平均4,374万円です。
2LDK
4,374万
3件
3LDK
4,513万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,374万 | 4,280万 | 4,541万 |
| 3LDK | 8件 | 4,513万 | 3,749万 | 5,301万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区長崎5丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 68.76m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東長崎ハイツ | 1981 | 23戸 | 64.9万 | 4,380万 |
| メゾンヒガシナガサキ | 1982 | - | - | - |
| トップ東長崎 | 1987 | 25戸 | 57.6万 | 900万 |
| プライム東長崎 | 1989 | 14戸 | 47.0万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション東長崎第2 | 1983 | 35戸 | 74.3万 | 2,500万 |
| 山新グランドマンション | 1982 | 14戸 | 41.7万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・アベイユ | 1985 | 50戸 | 59.8万 | 800万 |
| 旭ヶ丘マンション | 1971 | 52戸 | 48.6万 | 2,199万 |
| ピアニシオンブローニュクレスト | 1986 | 50戸 | 63.6万 | 900万 |
| 豊島ハイツ | 1971 | 159戸 | 80.4万 | 4,780万 |
| ヴィラアルポンテ長崎 | 1974 | 27戸 | 45.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,370万円 | 67.53㎡ | 64.7万円 | 3LDK | - | 東 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.5万 | 65.0万 | 66.7万 | 64.9万 |
| 2LDK | 49.2万 | - | - | 62.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 70.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。