ピアニシオンブローニュクレスト（築40年・㎡単価63.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、12年間で45.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,800円から2025年には45,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.3万円/㎡

レンジ

86.1〜116.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.780

代表面積 14.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・23件）で、平均983万円です。2Kが最も高く平均1,612万円、1Rは平均983万円です。

ー

6件

1,073万

1R

23件

983万

2K

18件

1,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	6件	1,073万	894万	1,801万
1R	23件	983万	843万	1,577万
2K	18件	1,612万	1,153万	1,931万

物件概要

所在地	東京都豊島区長崎6丁目22-12
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	50戸
専有面積	13.92m² ～ 28.84m²
分譲会社	マルコー
施工会社	真柄建設
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアニシオンブローニュクレスト	1986	50戸	63.6万	900万
プレステージ東長崎	2006	29戸	91.5万	1,890万
ライオンズマンション東長崎第2	1983	35戸	74.3万	2,500万
東長崎タウンホーム	1980	-	-	-
パークホームズ千川	2002	31戸	72.7万	6,780万
ヴィラアルポンテ長崎	1974	27戸	45.5万	2,980万
メゾンヒガシナガサキ	1982	-	-	-
東長崎ハイツ	1981	23戸	64.9万	4,380万
プラウド千川	2006	76戸	132.0万	10,280万
プライム東長崎	1989	14戸	47.0万	1,080万
トップ東長崎	1987	25戸	57.6万	900万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	72.8万	53.8万	62.7万	62.7万	62.1万	66.8万	65.1万	63.5万
2K	39.6万	-	-	56.5万	-	40.7万	-	-
ー	51.3万	63.2万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	10㎡〜	900万	63.65万/㎡
2026年2月	中層	1R	10㎡〜	900万	63.65万/㎡
2026年1月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.22万/㎡
2025年4月	中層	1R	10㎡〜	920万	65.07万/㎡
2025年4月	低層	1R	10㎡〜	920万	65.07万/㎡
2024年7月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	76.38万/㎡
2024年6月	中層	2K	25㎡〜	1,150万	40.67万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2024年10月	中層	1R	10㎡〜	900万	63.65万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	920万	65.07万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2023年2月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2022年9月	高層	2K	25㎡〜	1,570万	55.68万/㎡
2022年9月	高層	2K	25㎡〜	1,580万	56.03万/㎡
2022年8月	高層	2K	25㎡〜	1,599万	56.71万/㎡
2022年7月	高層	2K	25㎡〜	1,690万	59.93万/㎡
2022年7月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2022年5月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.22万/㎡
2022年10月	高層	2K	25㎡〜	1,520万	53.9万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2021年5月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.22万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	878万	62.1万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	880万	63.22万/㎡
2020年6月	中層	1R	10㎡〜	760万	53.75万/㎡
2020年11月	中層	ー	10㎡〜	880万	63.22万/㎡
2019年6月	中層	ー	15㎡〜	760万	48.97万/㎡
2019年6月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	72.85万/㎡
2019年5月	中層	ー	15㎡〜	770万	49.62万/㎡
2019年5月	中層	ー	15㎡〜	790万	50.91万/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	1,280万	44.39万/㎡
2019年1月	中層	2K	25㎡〜	980万	34.76万/㎡
2019年12月	低層	ー	10㎡〜	790万	55.87万/㎡
2018年9月	中層	1R	10㎡〜	740万	52.34万/㎡
2018年11月	中層	2K	25㎡〜	980万	33.98万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	690万	48.8万/㎡
2018年10月	中層	1R	10㎡〜	710万	50.22万/㎡
2017年5月	低層	2K	25㎡〜	1,290万	44.74万/㎡
2017年3月	低層	2K	25㎡〜	1,450万	50.28万/㎡
2016年7月	低層	ー	25㎡〜	1,380万	47.85万/㎡
2016年3月	低層	2K	25㎡〜	1,480万	51.32万/㎡
2015年11月	低層	2K	25㎡〜	1,230万	42.65万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	75.44万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,080万	38.2万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,000万	34.9万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,000万	35.36万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,000万	34.9万/㎡
2014年2月	低層	2K	25㎡〜	1,200万	42.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額47,481円。2Kなら月額70,168円が相場です。

ワンルーム

47,481円

40,000〜64,000円

1R

51,562円

42,000〜65,800円

1K

44,333円

43,000〜45,000円

2K

70,168円

57,000〜95,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

72件

5〜8万

80件

8〜10万

6件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,191円/㎡
2024年9月	低層	2K	25㎡〜	57,000円	2,016円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,970円/㎡
2024年12月	低層	2K	25㎡〜	76,000円	2,635円/㎡
2023年8月	低層	2K	25㎡〜	57,000円	1,989円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	57,000円	2,016円/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	62,000円	2,192円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,122円/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	62,000円	2,163円/㎡
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,094円/㎡
2023年7月	中層	2K	25㎡〜	62,000円	2,163円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,771円/㎡
2023年6月	低層	2K	25㎡〜	63,000円	2,198円/㎡
2023年6月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,298円/㎡
2023年6月	高層	2K	25㎡〜	79,000円	2,739円/㎡
2023年6月	低層	2K	25㎡〜	63,000円	2,228円/㎡
2023年5月	高層	2K	25㎡〜	77,000円	2,670円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,183円/㎡
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	64,000円	2,233円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,191円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,017円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	64,000円	2,233円/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,298円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,112円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,970円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,970円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,970円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,970円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,324円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,385円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。