アーバンヒルズ東長崎

東京都豊島区南長崎5丁目27-12 | 築36年 | 27戸

推定相場

アーバンヒルズ東長崎

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、12年間で95.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,875〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・16件）で、平均1,253万円です。2LDKが最も高く平均3,510万円、1Rは平均1,253万円です。

16件

1,253万

1DK

3件

1,505万

2LDK

7件

3,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,253万	993万	1,846万
1DK	3件	1,505万	1,503万	1,510万
2LDK	7件	3,510万	3,109万	3,870万

階数別の㎡単価

1-3階

38.8万/㎡

25件

4-7階

32.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎5丁目27-12
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	17.52m² ～ 92.09m²
分譲会社	扶桑興業
施工会社	小郷建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒルズ東長崎	1990	27戸	46.7万	1,070万
ベリスタ東長崎	2011	34戸	109.5万	6,280万
東長崎センチュリー２１	1984	42戸	79.3万	1,120万
コーポ長崎	1975	14戸	-	-
ハーモニーレジデンス東京ウエスト	2014	41戸	105.5万	2,300万
レジェンド南長崎	1988	27戸	54.1万	4,790万
ＯＬＩＯ東長崎	2002	34戸	76.3万	1,710万
サンスプレンダー南長崎	1980	9戸	-	-
マスターズ東長崎	1992	25戸	69.2万	2,760万
藤ハイツ	1974	20戸	55.5万	2,399万
カーサロサーダ	1980	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
1R	-	34.3万	37.7万	41.3万	38.3万	54.6万	51.5万	51.2万
1DK	-	-	-	33.8万	-	-	-	-
2LDK	31.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	1,070万	46.73万/㎡
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	1,140万	49.79万/㎡
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	1,190万	51.97万/㎡
2025年5月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	56.34万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	47.17万/㎡
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	55.9万/㎡
2023年6月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	54.59万/㎡
2021年6月	低層	1R	20㎡〜	970万	40.66万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	880万	35.97万/㎡
2018年7月	中層	1DK	35㎡〜	1,240万	33.77万/㎡
2018年7月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	44.14万/㎡
2018年2月	中層	1R	25㎡〜	999万	39.6万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	980万	40.05万/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	1,240万	33.77万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	60㎡〜	2,100万	34.06万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	950万	37.66万/㎡
2017年10月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,480万	27.14万/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	840万	34.33万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.88万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.5万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	75㎡〜	2,620万	34.33万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.28万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	2,280万	29.88万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.19万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.5万/㎡
2013年9月	低層	1R	35㎡〜	998万	27.66万/㎡
2013年9月	中層	1DK	40㎡〜	900万	20.29万/㎡
2013年8月	低層	1R	35㎡〜	1,100万	30.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の44%）で、平均月額66,250円。1SLDKなら月額134,000円が相場です。

ワンルーム

65,600円

59,000〜69,000円

66,250円

62,000〜73,000円

66,750円

66,000〜68,000円

1SLDK

134,000円

128,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,778円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,656円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,778円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,473円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,012円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,778円/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	128,000円	2,146円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,656円/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	133,000円	2,230円/㎡
2021年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	138,000円	2,314円/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	137,000円	2,297円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	2,778円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,656円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,862円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,656円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,862円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,778円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,904円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,615円/㎡
2019年1月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,847円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,598円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,736円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,820円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,656円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,862円/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	67,000円	2,820円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	62,000円	2,534円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	2,656円/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	64,000円	2,615円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。