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レジデンス南長崎

東京都豊島区南長崎3丁目21-3 | 築54年 | 21戸

推定相場
レジデンス南長崎
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（66.5万円）より46.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より64.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は42.7万/㎡へ、13年間で51.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,250円から2024年には55,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の68%・15件）で、平均1,050万円です。1Rが最も高く平均1,942万円、1Kは平均965万円です。
1R
2件
1,942万
1K
5件
965万
1DK
15件
1,050万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,942万 1,942万 1,942万
1K 5件 965万 916万 1,030万
1DK 15件 1,050万 785万 1,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-2階（38.7万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
38.7万/㎡
6件
3階以上
39.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南長崎3丁目21-3
築年月1972年12月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積21.29m² ～ 126.32m²
管理会社クラシテ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東長崎駅
西武池袋線
徒歩6分
🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩7分
🚉
椎名町駅
西武池袋線
徒歩10分

学区情報

小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンス南長崎 1972 21戸 35.9万 890万
ライオンズマンション南長崎 2001 58戸 105.3万 9,180万
メゾン椎名町 1967 13戸 49.2万 980万
パティオＹ 1990 - - -
アメニティーテラス南長崎 1997 6戸 66.8万 5,000万
南長崎第２マンション 1983 - 32.1万 760万
東長崎マイコーポ 1984 19戸 45.8万 1,300万
落合南長崎パークハウス 1998 23戸 121.7万 7,698万
メゾン・ド・ペルシュ 1983 50戸 65.4万 900万
東洋マンション 1968 37戸 56.8万 2,480万
岡田マンション 1972 18戸 - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720192020202220232026
1DK 28.3万 25.8万 34.3万 - - 36.6万 40.7万 42.7万
1K - - - 41.4万 40.5万 - 40.5万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1DK 20㎡〜 890万 35.88万/㎡
2026年1月 中層 1DK 20㎡〜 1,230万 49.58万/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 840万 39.09万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 890万 41.42万/㎡
2023年7月 中層 1DK 20㎡〜 1,230万 49.58万/㎡
2023年5月 中層 1DK 20㎡〜 790万 31.85万/㎡
2023年5月 中層 1DK 20㎡〜 1,090万 43.94万/㎡
2023年4月 中層 1DK 20㎡〜 1,100万 44.34万/㎡
2023年1月 高層 1DK 20㎡〜 840万 33.86万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 880万 40.95万/㎡
2022年8月 低層 1DK 20㎡〜 720万 29.03万/㎡
2022年12月 中層 1DK 20㎡〜 790万 31.85万/㎡
2022年11月 中層 1DK 20㎡〜 890万 35.88万/㎡
2022年10月 中層 1DK 20㎡〜 1,230万 49.58万/㎡
2020年9月 中層 1R 30㎡〜 1,780万 52.4万/㎡
2020年5月 中層 1R 30㎡〜 1,780万 52.4万/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 870万 40.49万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 890万 41.42万/㎡
2017年3月 高層 1DK 20㎡〜 850万 34.34万/㎡
2014年9月 中層 1DK 20㎡〜 580万 23.38万/㎡
2014年2月 高層 1DK 20㎡〜 700万 28.28万/㎡
2013年8月 高層 1DK 20㎡〜 700万 28.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額67,900円。2DKなら月額70,278円が相場です。
ワンルーム
67,900円
55,000〜90,000円
1R
71,778円
65,000〜85,000円
1K
75,136円
58,000〜85,000円
1DK
75,667円
67,000〜85,000円
1LDK
73,000円
73,000〜73,000円
2DK
70,278円
60,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
66件
8〜10万
20件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,973円/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 69,000円 1,877円/㎡
2023年5��� 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,333円/㎡
2023年4月 中層 2K 30㎡〜 85,000円 2,736円/㎡
2022年8月 高層 1K 25㎡〜 63,000円 2,412円/㎡
2022年8月 高層 2DK 30㎡〜 68,000円 2,192円/㎡
2022年7月 高層 2DK 30㎡〜 70,000円 2,257円/㎡
2022年7月 高層 1K 25㎡〜 64,000円 2,450円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,973円/㎡
2022年5月 高層 2DK 30㎡〜 73,000円 2,353円/㎡
2022年2月 高層 2DK 30㎡〜 74,000円 2,386円/㎡
2022年12月 高層 1K 25㎡〜 58,000円 2,221円/㎡
2022年12月 高層 2DK 30㎡〜 60,000円 1,934円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,333円/㎡
2022年11月 高層 2DK 30㎡〜 62,000円 1,999円/㎡
2022年11月 高層 1K 25㎡〜 61,000円 2,335円/㎡
2022年10月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 2,095円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,243円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,740円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,784円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,448円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,889円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,784円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,227円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,227円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,498円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,973円/㎡
2021年11月 高層 2DK 30㎡〜 78,000円 2,514円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,227円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。