東長崎マイコーポ

東京都豊島区南長崎4丁目30-1 | 築42年 | 19戸

推定相場

東長崎マイコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は47.2〜45.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2023年には84,667円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 28.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の65%・15件）で、平均1,300万円です。2DKが最も高く平均1,891万円、2Kは平均1,300万円です。

15件

1,300万

2DK

8件

1,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	15件	1,300万	887万	2,190万
2DK	8件	1,891万	1,501万	2,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-2階（39.2万円）と比べて3.8万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

39.2万/㎡

13件

3階以上

43万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎4丁目30-1
築年月	1984-01（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	26.01m² ～ 34.44m²
分譲会社	マイハウス社
施工会社	マイハウス社
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩5分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東長崎マイコーポ	1984	19戸	45.8万	1,300万
落合南長崎パークハウス	1998	23戸	121.7万	7,698万
メゾン・ド・ペルシュ	1983	50戸	65.4万	900万
パティオＹ	1990	-	-	-
ライオンズマンション南長崎	2001	58戸	105.3万	9,180万
レジデンス南長崎	1972	21戸	35.9万	890万
サウスコーラル	2001	-	-	-
落合南長崎サニーコート	1999	32戸	113.3万	6,780万
メゾン椎名町	1967	13戸	49.2万	980万
東洋マンション	1968	37戸	56.8万	2,480万
アメニティーテラス南長崎	1997	6戸	66.8万	5,000万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022
2K	55.9万	29.4万	30.0万	38.4万	45.8万
2DK	44.2万	43.1万	-	68.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	1,300万	45.84万/㎡
2018年8月	高層	2K	25㎡〜	1,380万	52.94万/㎡
2018年7月	中層	2K	25㎡〜	880万	30.91万/㎡
2018年6月	高層	2K	25㎡〜	1,380万	52.94万/㎡
2018年6月	中層	2K	25㎡〜	1,300万	45.67万/㎡
2018年3月	低層	2K	25㎡〜	838万	29.6万/㎡
2018年3月	高層	2K	25㎡〜	780万	29.99万/㎡
2018年3月	低層	2K	25㎡〜	850万	30.02万/㎡
2018年1月	高層	2DK	25㎡〜	1,790万	68.67万/㎡
2018年12月	中層	2K	25㎡〜	880万	30.91万/㎡
2018年11月	高層	2K	25㎡〜	1,100万	42.2万/㎡
2017年9月	高層	2K	25㎡〜	780万	29.99万/㎡
2017年9月	低層	2K	25㎡〜	850万	30.02万/㎡
2016年9月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	45.91万/㎡
2016年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	45.91万/㎡
2016年5月	低層	2K	25㎡〜	680万	24.07万/㎡
2016年4月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	40.07万/㎡
2016年3月	低層	2DK	25㎡〜	1,150万	40.69万/㎡
2016年1月	低層	2K	25㎡〜	980万	34.67万/㎡
2015年8月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	40.07万/㎡
2015年7月	低層	2K	25㎡〜	1,580万	55.89万/㎡
2015年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,580万	52.57万/㎡
2015年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	40.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の94%）で、平均月額76,824円。

76,824円

63,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	2,998円/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	84,000円	2,963円/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	2,998円/㎡
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,393円/㎡
2021年9月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,345円/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	68,000円	2,193円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,534円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	84,000円	2,963円/㎡
2021年12月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,399円/㎡
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,713円/㎡
2020年8月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,778円/㎡
2020年5月	低層	2K	30㎡〜	63,000円	2,032円/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	84,000円	2,963円/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	82,000円	2,893円/㎡
2017年7月	中層	2K	25㎡〜	82,000円	2,893円/㎡
2015年4月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,399円/㎡
2015年1月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,575円/㎡
2014年3月	高層	2K	30㎡〜	76,000円	2,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。