メゾン椎名町
東京都豊島区南長崎3丁目15-12 | 築59年 | 13戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（66.5万円）より26.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より50.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の37.5万/㎡から2026年は49.2万/㎡へ、5年間で31.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の62,000円から2024年には67,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の33%・8件）で、平均1,051万円です。２ＤＫが最も高く平均2,065万円、１Ｋは平均710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
4件 |
2,062万 |
1,636万 |
2,310万 |
| １Ｋ |
2件 |
710万 |
650万 |
770万 |
| １ＤＫ |
8件 |
1,051万 |
481万 |
2,083万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,065万 |
1,403万 |
2,727万 |
| 1K |
6件 |
886万 |
655万 |
1,072万 |
| 1DK |
2件 |
1,103万 |
1,061万 |
1,145万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎3丁目15-12 |
|---|
| 築年月 | 1967年12月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.93m² ～ 31.93m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
37.5万 |
44.2万 |
- |
- |
- |
49.2万 |
| 1DK |
- |
- |
49.2万 |
46.4万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
980万 |
49.18万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,200万 |
44.45万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,050万 |
46.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,050万 |
49.16万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
880万 |
44.16万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
580万 |
29.11万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
680万 |
34.12万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
780万 |
39.14万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
950万 |
47.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の30%）で、平均月額67,500円。2Kなら月額67,500円が相場です。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,481円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,048円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,481円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,800円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,400円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
75,000円 |
3,000円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,112円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,010円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,519円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,519円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,593円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,778円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。