第二東長崎マイコーポ
東京都豊島区南長崎6丁目7-10 | 築55年 | 31戸
最新データ
2026年3月
売買17件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（75.5万円）より44.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より58.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、11年間で62.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の71,267円から2023年には57,667円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均1,081万円です。2Kが最も高く平均1,202万円、1DKは平均1,081万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
7件 |
1,081万 |
890万 |
1,794万 |
| 2K |
5件 |
1,202万 |
742万 |
1,365万 |
| 2DK |
4件 |
1,097万 |
945万 |
1,514万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎6丁目7-10 |
|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.60m² ～ 30.80m² |
|---|
| 分譲会社 | マイハウス社 |
|---|
| 施工会社 | マイハウス社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
48.4万 |
- |
- |
- |
30.1万 |
30.0万 |
- |
| 2K |
- |
- |
38.6万 |
38.0万 |
28.0万 |
- |
- |
- |
| 2DK |
38.6万 |
30.8万 |
- |
29.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
1,250万 |
42.09万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
890万 |
29.97万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
890万 |
29.97万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
900万 |
30.31万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
680万 |
27.99万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,164万 |
38.04万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,164万 |
38.04万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
880万 |
29.63万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,180万 |
38.57万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,180万 |
38.57万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,480万 |
48.37万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
780万 |
30.42万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
800万 |
31.19万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,180万 |
38.57万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
760万 |
25.59万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
750万 |
25.26万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
790万 |
26.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額62,000円。2DKなら月額102,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,524円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,619円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,095円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
3,105円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,595円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,699円/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,256円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
69,800円 |
2,350円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。