ベリスタ南長崎

東京都豊島区南長崎6丁目5-2 | 築16年 | 60戸

推定相場

ベリスタ南長崎

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の61.8万/㎡から2025年は116万/㎡へ、12年間で87.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均6,849万円です。2LDKが最も高く平均6,849万円、1LDKは平均4,036万円です。

1LDK

3件

4,036万

2LDK

7件

6,849万

3LDK

6件

6,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,036万	3,717万	4,351万
2LDK	7件	6,849万	5,700万	7,758万
3LDK	6件	6,777万	6,391万	7,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.3万円で、1-5階（81.5万円）と比べて14.8万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

81.5万/㎡

12件

6-10階

96.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎6丁目5-2
築年月	2010年8月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	60戸
専有面積	37.29m² ～ 71.62m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩6分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ南長崎	2010	60戸	116.0万	7,680万
第二東長崎マイコーポ	1971	31戸	42.1万	1,250万
グローベルザスクエア南長崎	2011	34戸	111.5万	6,980万
セザール東長崎	1996	26戸	88.9万	5,180万
ステージファースト新宿西落合	2014	44戸	90.1万	2,400万
ハイム西落合	1981	10戸	-	-
セジョリ新宿西落合	2021	59戸	121.4万	3,100万
スカイコート豊島南長崎	2011	52戸	113.3万	2,480万
リバティヒルズ中野江原	1991	24戸	50.5万	880万
旭ヶ丘マンション	1971	52戸	48.6万	2,199万
江原コーポ	1977	7戸	52.5万	1,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	85.3万	89.9万	116.0万	116.0万
1LDK	70.6万	-	-	-	95.3万	-	98.7万	-
3LDK	73.0万	70.2万	82.9万	80.1万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	7,680万	115.98万/㎡
2025年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	7,680万	115.98万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,680万	98.69万/㎡
2024年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	7,680万	115.98万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,580万	85.27万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,180万	94.5万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,580万	95.34万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,580万	85.27万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.08万/㎡
2019年3月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	86.82万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.08万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.91万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.22万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.03万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,390万	70.56万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.23万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額220,000円。3LDKなら月額220,000円が相場です。

1LDK

117,000円

115,000〜119,000円

3LDK

220,000円

220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

20〜30万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,084円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,102円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,102円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,102円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,102円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。