セジョリ新宿西落合

東京都新宿区西落合4丁目24-5 | 築5年 | 59戸

推定相場

セジョリ新宿西落合

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の96,417円から2025年には105,818円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.0万円/㎡

レンジ

177.6〜240.3万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 37.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均3,696万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,269万円、１Ｋは平均3,696万円です。

１Ｋ

7件

3,696万

１ＬＤＫ

2件

5,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,696万	3,109万	4,249万
１ＬＤＫ	2件	5,269万	5,000万	5,537万

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合4丁目24-5
築年月	2021-01（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	25.54m² ～ 37.69m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東長崎駅

西武池袋線

徒歩8分

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩9分

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落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ新宿西落合	2021	59戸	121.4万	3,100万
ハイム西落合	1981	10戸	-	-
朝日クレスパリオ西落合	1996	-	-	-
エミグラント南長崎	1989	-	-	-
アビタシオン南長崎	1994	-	-	-
第二東長崎マイコーポ	1971	31戸	42.1万	1,250万
リバティヒルズ中野江原	1991	24戸	50.5万	880万
中野江原一丁目パークホームズ	1985	13戸	67.5万	4,180万
江原コーポ	1977	7戸	52.5万	1,580万
ベリスタ南長崎	2010	60戸	116.0万	7,680万
ステージファースト新宿西落合	2014	44戸	90.1万	2,400万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,100万円	25.54㎡	121.4万円	1K	-	東

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	3,100万	121.38万/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,600万	122.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額89,026円。1LDKなら月額140,063円が相場です。

89,026円

80,000〜135,000円

1DK

132,571円

128,000〜136,000円

1LDK

140,063円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

74件

10〜15万

23件

15〜20万

2件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,895円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,724円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,602円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	97,000円	3,813円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,734円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	91,000円	3,563円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	87,000円	3,410円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	100,000円	3,916円/㎡
2025年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,895円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,000円	3,837円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,000円	3,498円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,500円	3,622円/㎡
2024年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,408円/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,408円/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,408円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	95,000円	3,720円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	87,000円	3,420円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,500円	3,400円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	88,000円	3,445円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,445円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,457円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	86,000円	3,371円/㎡
2024年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,408円/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,408円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	93,500円	3,661円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	91,500円	3,587円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,646円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	97,000円	3,798円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	88,000円	3,445円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。