セジョリ新宿西落合
東京都新宿区西落合4丁目24-5 | 築5年 | 59戸
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の96,417円から2025年には105,818円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.3万円/㎡
レンジ
173.8〜260.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.287
補正係数 ×1.287
代表面積 37.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均3,696万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,269万円、１Ｋは平均3,696万円です。
１Ｋ
3,696万
7件
１ＬＤＫ
5,269万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 3,696万 | 3,109万 | 4,249万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,269万 | 5,000万 | 5,537万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合4丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 25.54m² ～ 37.69m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
東長崎駅
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都営大江戸線
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落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ新宿西落合 | 2021 | 59戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| ハイム西落合 | 1981 | 10戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ西落合 | 1996 | - | - | - |
| エミグラント南長崎 | 1989 | - | - | - |
| アビタシオン南長崎 | 1994 | - | - | - |
| 第二東長崎マイコーポ | 1971 | 31戸 | 42.1万 | 1,250万 |
| リバティヒルズ中野江原 | 1991 | 24戸 | 50.5万 | 880万 |
| 中野江原一丁目パークホームズ | 1985 | 13戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| 江原コーポ | 1977 | 7戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| ベリスタ南長崎 | 2010 | 60戸 | 116.0万 | 7,680万 |
| ステージファースト新宿西落合 | 2014 | 44戸 | 90.1万 | 2,400万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 122.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額89,026円。1LDKなら月額140,063円が相場です。
1K
80,000〜135,000円
89,026円
1DK
128,000〜136,000円
132,571円
1LDK
130,000〜160,000円
140,063円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
74件
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,587円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,445円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。