ハイム西落合
東京都新宿区西落合4丁目24-7 | 築45年 | 10戸
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,500円から2022年には56,000円へ、49.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の50%・4件）で、平均2,274万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,522万円、１Ｒは平均1,014万円です。
１ＬＤＫ
3,522万
2件
２ＤＫ
2,274万
4件
１Ｒ
1,014万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,522万 | 3,200万 | 3,843万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,274万 | 1,973万 | 2,694万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,014万 | 995万 | 1,033万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合4丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | 財建 |
| 施工会社 | 山和建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム西落合 | 1981 | 10戸 | - | - |
| セジョリ新宿西落合 | 2021 | 59戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| 朝日クレスパリオ西落合 | 1996 | - | - | - |
| エミグラント南長崎 | 1989 | - | - | - |
| アビタシオン南長崎 | 1994 | - | - | - |
| 第二東長崎マイコーポ | 1971 | 31戸 | 42.1万 | 1,250万 |
| リバティヒルズ中野江原 | 1991 | 24戸 | 50.5万 | 880万 |
| 江原コーポ | 1977 | 7戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| 中野江原一丁目パークホームズ | 1985 | 13戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| ベリスタ南長崎 | 2010 | 60戸 | 116.0万 | 7,680万 |
| ステージファースト新宿西落合 | 2014 | 44戸 | 90.1万 | 2,400万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額58,000円。1LDKなら月額112,571円が相場です。
1K
52,000〜61,000円
58,000円
1LDK
109,000〜117,000円
112,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
10〜15万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。