並木第二マンション

東京都豊島区長崎1丁目23-13 | 築53年 | 10戸

推定相場

並木第二マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の58.7万/㎡から2023年は64.5万/㎡へ、6年間で9.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均2,468万円です。2LDKが最も高く平均2,601万円、1LDKは平均2,029万円です。

1LDK

5件

2,029万

2DK

7件

2,468万

2LDK

5件

2,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,029万	1,287万	2,487万
2DK	7件	2,468万	1,505万	2,821万
2LDK	5件	2,601万	2,422万	3,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-2階（56.0万円）と比べて2.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

56万/㎡

8件

3階以上

58.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区長崎1丁目23-13
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	10戸
専有面積	30.48m² ～ 87.84m²
分譲会社	個人
施工会社	渡辺建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩6分

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要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊島区立長崎小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
並木第二マンション	1973	10戸	64.5万	2,380万
パレス要町	1973	15戸	37.5万	1,080万
第１椎名マンション	1963	9戸	32.4万	1,390万
第２椎名マンション	1964	9戸	37.9万	1,680万
千早町ハイツ	1978	12戸	42.0万	1,270万
ラリコルヌ要町	1995	17戸	101.4万	5,280万
白樺マンション	1970	19戸	72.3万	3,080万
サングリーンヒルズ千早	1996	16戸	100.8万	5,480万
シティハウス千早町	2003	38戸	107.5万	3,980万
マイキャッスル池袋西	1994	28戸	91.4万	4,199万
シャトーシミズ	1973	9戸	36.6万	1,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023
2DK	58.7万	-	57.8万	64.5万
2LDK	-	49.3万	60.2万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,380万	64.54万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	74.81万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	74.81万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,480万	67.25万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	35㎡〜	2,280万	61.83万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	68.25万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,960万	43.95万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,160万	58.75万/㎡
2022年2月	低層	2DK	35㎡〜	1,380万	37.42万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,180万	38.72万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	48.56万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.48万/㎡
2022年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	59.12万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,480万	67.25万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,998万	44.33万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	35㎡〜	1,998万	51.9万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	35㎡〜	1,998万	51.79万/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,998万	55.94万/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,198万	61.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。