ルーブル椎名町
東京都豊島区南長崎1丁目1-23 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.1万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、12年間で10.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では24.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,120〜77,567円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,327万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,327万 | 2,044万 | 2,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-3階（80.7万円）と比べて7.6万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
4件
80.7万/㎡
4-7階
11件
93.5万/㎡
8階以上
10件
88.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 30.51m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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落合南長崎駅
都営大江戸線
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JR山手線
学区情報
小学校
豊島区立富士見台小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル椎名町 | 2006 | 38戸 | 78.7万 | 2,400万 |
| 中落合ガーデニア | 1982 | 50戸 | 93.5万 | 4,880万 |
| ジェノヴィア椎名町 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ＧＳハイム目白 | 1980 | 22戸 | 55.7万 | 4,480万 |
| リビオ目白グレイスヒルズ | 2012 | 31戸 | 149.9万 | 8,490万 |
| フェルクルールプレスト目白 | 2015 | 21戸 | 114.4万 | 2,350万 |
| ダイアパレス中落合 | 1998 | 28戸 | 148.8万 | 8,999万 |
| サンテミリオン目白西 | 2002 | - | - | - |
| レックス目白プライムシティ | 2008 | 30戸 | 115.5万 | 3,990万 |
| グランヴィル目白 | 2000 | 51戸 | 114.1万 | 5,980万 |
| 中銀南長崎マンシオン | 1971 | 52戸 | 76.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.2万 | 90.2万 | 92.7万 | 81.4万 | 97.9万 | 104.1万 | - | 78.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 110.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 117.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 97.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 86.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 2,400万 | 78.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 91.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 81.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 81.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 81.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.66万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,113円。
1K
65,000〜98,000円
76,113円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
92件
8〜10万
34件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,400円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,400円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,983円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。