ダイアパレス中落合
東京都新宿区中落合3丁目1-18 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2009201120132017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.2万/㎡から2026年は148.9万/㎡へ、17年間で151.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.5万円/㎡
レンジ
157.9〜193.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 54.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均5,545万円です。3LDKが最も高く平均7,207万円、2LDKは平均5,545万円です。
2LDK
5,545万
12件
3LDK
7,207万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,545万 | 4,321万 | 8,999万 |
| 3LDK | 8件 | 7,207万 | 5,480万 | 8,749万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
74.7万/㎡
4-7階
12件
66.3万/㎡
8階以上
6件
69.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.87m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 片山組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
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徒歩12分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩17分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス中落合 | 1998 | 28戸 | 148.8万 | 8,999万 |
| ＧＳハイム目白 | 1980 | 22戸 | 55.7万 | 4,480万 |
| 中銀南長崎マンシオン | 1971 | 52戸 | 76.0万 | 3,480万 |
| サンテミリオン目白西 | 2002 | - | - | - |
| ルーブル椎名町 | 2006 | 38戸 | 78.7万 | 2,400万 |
| クレインパレス南長崎 | 1985 | 6戸 | 32.1万 | 1,390万 |
| 中落合ガーデニア | 1982 | 50戸 | 93.5万 | 4,880万 |
| 中落合パークホームズ | 2001 | 104戸 | 113.4万 | 7,980万 |
| ルクシェール新宿中落合 | 2014 | 23戸 | 117.3万 | 7,680万 |
| ライオンズ新宿中落合 | 2012 | 47戸 | 127.6万 | 8,580万 |
| プレールドゥーク新宿中落合２ | 2013 | 28戸 | 88.7万 | 3,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,699万円 | 60.46㎡ | 143.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 8,999万円 | 60.46㎡ | 148.8万円 | 2LDK | - | 南 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.7万 | 52.1万 | - | 68.6万 | - | 90.2万 | - | 148.8万 |
| 3LDK | - | 69.0万 | 73.0万 | - | 77.8万 | - | 90.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,999万 | 148.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,898万 | 90.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.05万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 51.67万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,870万 | 53.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.3万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 56.33万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 65.76万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.64万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.54万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.37万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。