プレールドゥーク新宿中落合２
東京都新宿区中落合3丁目2-1 | 築13年 | 28戸
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,364円から2024年には108,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 37.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均8,649万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,649万円、１Ｋは平均2,902万円です。
３ＬＤＫ
8,649万
19件
２ＬＤＫ
6,345万
13件
１Ｋ
2,902万
9件
１ＬＤＫ
5,159万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,821万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,649万 | 6,916万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,345万 | 5,082万 | 8,186万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,902万 | 2,487万 | 4,086万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,159万 | 4,653万 | 5,460万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,821万 | 5,474万 | 8,554万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 37.21m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩10分
落合南長崎駅
都営大江戸線
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徒歩12分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク新宿中落合２ | 2013 | 28戸 | 88.7万 | 3,300万 |
| ルクシェール新宿中落合 | 2014 | 23戸 | 117.3万 | 7,680万 |
| クレイシア新宿中落合 | 2020 | 32戸 | - | - |
| 目白グローリーマンション | 1968 | 22戸 | 46.3万 | 1,490万 |
| 中落合パークホームズ | 2001 | 104戸 | 113.4万 | 7,980万 |
| メゾン落合 | 1987 | - | 42.8万 | 1,080万 |
| アークマーク新宿下落合 | 2022 | 34戸 | - | - |
| サンテミリオン目白西 | 2002 | - | - | - |
| ダイアパレス中落合 | 1998 | 28戸 | 148.8万 | 8,999万 |
| ライオンズ新宿中落合 | 2012 | 47戸 | 127.6万 | 8,580万 |
| 中銀南長崎マンシオン | 1971 | 52戸 | 76.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 88.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額124,047円。1LDKなら月額124,047円が相場です。
1K
78,000〜96,000円
82,220円
1LDK
113,000〜140,000円
124,047円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
36件
10〜15万
43件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,196円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。