目白グローリーマンション

東京都新宿区中落合2丁目22-10 | 築58年 | 22戸

推定相場

目白グローリーマンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420152016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2023年は47.2万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の35%・6件）で、平均1,480万円です。2DKが最も高く平均1,541万円、1DKは平均1,100万円です。

2件

1,174万

4件

1,138万

1DK

2件

1,100万

6件

1,480万

2DK

3件

1,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,174万	1,103万	1,245万
1K	4件	1,138万	1,103万	1,173万
1DK	2件	1,100万	978万	1,221万
2K	6件	1,480万	1,413万	1,527万
2DK	3件	1,541万	1,224万	1,733万

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合2丁目22-10
築年月	1968年11月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	20.21m² ～ 36.02m²
施工会社	大興建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅

西武新宿線

徒歩10分

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目白駅

JR山手線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白グローリーマンション	1968	22戸	46.3万	1,490万
アークマーク新宿下落合	2022	34戸	-	-
クレイシア新宿中落合	2020	32戸	-	-
メゾン落合	1987	-	42.8万	1,080万
プレールドゥーク新宿中落合２	2013	28戸	88.7万	3,300万
ルクシェール新宿中落合	2014	23戸	117.3万	7,680万
フェルクルールプレスト新宿中落合	2017	25戸	-	-
マイキャッスル新宿落合	2000	21戸	102.9万	5,590万
中落合パークホームズ	2001	104戸	113.4万	7,980万
ダイアパレス中落合	1998	28戸	148.8万	8,999万
ＧＳハイム目白	1980	22戸	55.7万	4,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2023
2DK	-	-	-	-	27.8万	47.2万
1DK	37.6万	-	-	38.6万	-	-
1K	-	37.0万	33.6万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	2DK	30㎡〜	1,490万	46.26万/㎡
2023年3月	高層	2DK	30㎡〜	1,550万	48.13万/㎡
2019年2月	高層	2DK	35㎡〜	1,000万	27.77万/㎡
2018年10月	中層	1DK	20㎡〜	780万	38.6万/㎡
2016年8月	中層	2K	20㎡〜	999万	45.81万/㎡
2016年8月	中層	2K	20㎡〜	1,050万	48.15万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	780万	33.6万/㎡
2016年7月	中層	2K	20㎡〜	1,050万	48.15万/㎡
2016年7月	中層	2K	20㎡〜	1,050万	51.96万/㎡
2016年6月	中層	2K	20㎡〜	1,080万	49.52万/㎡
2016年6月	中層	2K	20㎡〜	1,050万	48.15万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	880万	43.55万/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	780万	38.6万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	780万	33.6万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	800万	34.46万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	800万	39.59万/㎡
2014年12月	中層	1DK	20㎡〜	760万	37.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額66,000円。2Kなら月額66,000円が相場です。

1DK

65,200円

58,000〜78,000円

66,000円

59,000〜70,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2K	20㎡〜	69,000円	3,414円/㎡
2021年12月	中層	2K	20㎡〜	69,000円	3,414円/㎡
2019年4月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	3,216円/㎡
2019年11月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2018年11月	中層	2K	20㎡〜	70,000円	3,464円/㎡
2018年11月	中層	2K	20㎡〜	70,000円	3,210円/㎡
2017年1月	中層	2K	20㎡〜	59,000円	2,919円/㎡
2017年1月	中層	2K	20㎡〜	59,000円	2,705円/㎡
2017年12月	低層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,870円/㎡
2016年4月	中層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,969円/㎡
2015年4月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	3,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。