中落合パークホームズ

東京都新宿区中落合3丁目3-6 | 築25年 | 104戸

推定相場

中落合パークホームズ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.8万/㎡から2026年は113.4万/㎡へ、17年間で72.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・24件）で、平均7,702万円です。3LDKが最も高く平均9,002万円、1LDKは平均7,061万円です。

1LDK

4件

7,061万

2LDK

24件

7,702万

2SLDK

4件

7,998万

3LDK

20件

9,002万

3SLDK

4件

8,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,061万	5,143万	8,203万
2LDK	24件	7,702万	5,400万	10,194万
2SLDK	4件	7,998万	6,336万	9,517万
3LDK	20件	9,002万	7,666万	10,155万
3SLDK	4件	8,814万	8,357万	9,481万

階数別の㎡単価

1-5階

83.2万/㎡

19件

6-10階

88.5万/㎡

31件

11-20階

74万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合3丁目3-6
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	104戸
専有面積	61.84m² ～ 100.30m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

落合第一小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中落合パークホームズ	2001	104戸	113.4万	7,980万
ライオンズ新宿中落合	2012	47戸	127.6万	8,580万
キャッスルマンション目白西	1994	21戸	119.5万	5,990万
クレインパレス南長崎	1985	6戸	32.1万	1,390万
日神デュオステージ新宿中落合	2003	58戸	113.7万	4,880万
中銀南長崎マンシオン	1971	52戸	76.0万	3,480万
フェルクルールプレスト新宿中落合	2017	25戸	-	-
ルクシェール新宿中落合	2014	23戸	117.3万	7,680万
クレストコート中落合	1997	38戸	127.1万	8,480万
プレールドゥーク新宿中落合２	2013	28戸	88.7万	3,300万
ルーブル椎名町弐番館	2008	49戸	124.8万	2,550万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	75.7万	81.7万	81.3万	-	101.6万	-	109.9万	113.4万
3LDK	-	-	-	81.3万	93.3万	90.6万	105.3万	-
3SLDK	-	-	-	-	86.6万	95.4万	-	-
2SLDK	71.5万	-	-	-	98.6万	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.44万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,980万	114.95万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	94.68万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.16万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,680万	97.21万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,280万	108.39万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,480万	111.36万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	9,290万	117.58万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,280万	86.57万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	7,590万	90.26万/㎡
2023年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	7,990万	95.01万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,480万	94.68万/㎡
2023年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	8,480万	100.84万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,880万	122.34万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	8,290万	98.58万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,680万	97.74万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	8,490万	95.6万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	8,800万	99.09万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	8,290万	98.58万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,880万	94.78万/㎡
2022年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	7,280万	86.57万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.11万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,360万	94.14万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.16万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,380万	94.36万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.29万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,680万	84.57万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,690万	84.71万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,620万	74.71万/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,200万	67.92万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.59万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,550万	78.9万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,690万	84.71万/㎡
2018年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	71.45万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.9万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,170万	73.49万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,800万	76.57万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	5,280万	75.06万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.79万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,950万	78.26万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,800万	76.57万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,180万	80.85万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,180万	80.85万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	8,500万	87.21万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	5,800万	82.45万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.7万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	5,480万	77.9万/㎡
2014年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.79万/㎡
2014年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.64万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.08万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額205,333円。

2SLDK

205,333円

198,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,793円/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	220,000円	2,616円/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	198,000円	2,323円/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	198,000円	2,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。