中落合のマンション相場
東京都新宿区中落合 | 612件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.0万円に対し、築55年は56.4万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
65件
154.0万/㎡
築5年
78件
125.8万/㎡
築10年
116件
128.8万/㎡
築15年
77件
113.0万/㎡
築20年
78件
105.4万/㎡
築25年
79件
92.4万/㎡
築30年
26件
79.3万/㎡
築35年
44件
76.0万/㎡
築40年
16件
70.4万/㎡
築45年
4件
65.1万/㎡
築50年
6件
69.1万/㎡
築55年
7件
56.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（222件）。１ＬＤＫの平均価格は4,028円。
１Ｋ
222件
2,651円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,416円
２ＬＤＫ
98件
6,132円
３ＬＤＫ
125件
7,968円
１ＤＫ
21件
2,734円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,599円
１Ｒ
33件
1,659円
１ＬＤＫ
41件
4,028円
平均㎡単価
85.0
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,569
取引実績
612件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.1万円から2025年は㎡97.2万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
93
築11-15年
93
築16-20年
84
築21-25年
83
築26-30年
72
築31年以上
64
間取り別の相場
１Ｋ
2,019
222件
３ＬＤＫ
6,284
125件
２ＬＤＫ
4,705
98件
１ＬＤＫ
3,119
41件
１Ｒ
1,255
33件
１ＤＫ
1,901
21件
２ＤＫ
3,299
16件
３ＤＫ
3,263
8件
４ＬＤＫ
6,800
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,283
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１ＤＫ
56.0
2025年第4四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
2025年第4四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
54.0
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
74.0
2025年第4四半期
940円
20㎡〜
・１Ｒ
47.0
2025年第4四半期
8,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4
2025年第4四半期
4,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
73.3
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中落合のマンション一覧（50棟）
中落合マンション
築57年
| 9階建
| 46戸
3,800万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買86件
中落合東豊エステート
築55年
| 9階建
| 47戸
5,498万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買72件
ライフピア新宿中落合
築13年
| 地下1階付7階建
| 75戸
7,680万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買58件
中落合パークホームズ
築25年
| 15階建
| 104戸
7,980万円
直近売出価格
113.4万/㎡
㎡単価
売買57件
中落合ガーデニア
築44年
| 9階建
| 50戸
4,880万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買54件
日神デュオステージ新宿中落合
築23年
| 9階建
| 58戸
4,880万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買53件
クレストコート中落合
築29年
| 8階建
| 38戸
8,480万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買51件
日神パレス下落合
築39年
| 5階建
| 48戸
1,080万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買47件
メインステージ中井駅前
築34年
| 5階建
| 46戸
940万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買47件
キャッスルマンション目白西
築32年
| 7階建
| 21戸
5,990万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買42件
サンクタス下落合ミュゼオコートA
築26年
| 地下1階付9階建
| 31戸
9,980万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション下落合
築43年
| 5階建
| 78戸
5,299万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買41件
クラッシィハウス新宿中落合
築14年
| 10階建
| 86戸
12,980万円
直近売出価格
180.5万/㎡
㎡単価
売買41件
サンクタス下
築26年
| 地下1階付9階建
| 49戸
9,980万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ＧＳハイム目白
築46年
| 7階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズステーションプラザ中井
築27年
| 地下1階付14階建
| 65戸
8,980万円
直近売出価格
147.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ルーブル中落合
築20年
| 9階建
| 66戸
2,100万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズ新宿中落合
築14年
| 10階建
| 47戸
8,580万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買34件
サザンパレス中落合
築38年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買33件
初穂マンション中落合
築41年
| 8階建
| 18戸
4,299万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾン・ド・中落合
築47年
| 4階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ガーデンホーム落合ヒルズ
築30年
| 3階建
| 17戸
6,650万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買24件
プレールドゥーク目白アベニュー
築23年
| 地下1階付10階建
| 78戸
2,140万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ミルーム中落合
築27年
| 8階建
| 43戸
1,870万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アクサス新宿中落合
築17年
| 10階建
| 29戸
2,400万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買23件
メイゾン落合
築59年
| 4階建
| 17戸
1,200万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買23件
クレスト見晴坂
築30年
| 地下1階付5階建
| 33戸
7,690万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買21件
下落合南デュープレックス
築28年
| 地下1階付6階建
| 15戸
6,780万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買21件
デュオステージ下落合
築4年
| 6階建
| 36戸
4,680万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスル新宿落合
築26年
| 8階建
| 21戸
5,590万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買21件
メゾン・ド・パロア
築42年
| 4階建
| 35戸
1,150万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス中落合
築28年
| 12階建
| 28戸
8,999万円
直近売出価格
148.8万/㎡
㎡単価
売買20件
パークコート中落合
築36年
| 地下1階付4階建
| 6戸
8,500万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買19件
デュフレ下落合
築14年
| 10階建
| 18戸
7,980万円
直近売出価格
142.9万/㎡
㎡単価
売買17件
落合明穂ハイツ
築52年
| 地下1階付8階建
| 24戸
2,100万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買17件
目白スターハイツ
築61年
| 6階建
| 24戸
3,200万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買17件
目白グローリーマンション
築58年
| 地下1階付5階建
| 22戸
1,490万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド新宿中落合
築9年
| 地下1階付4階建
| 56戸
11,980万円
直近売出価格
164.7万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール目白
築29年
| 地下1階付6階建
| 26戸
6,690万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買16件
極光マンション
築47年
| 9階建
| 16戸
1,698万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買16件
下落合東デュープレックス
築28年
| 地下1階付6階建
| 20戸
5,880万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ステージ見晴坂
築33年
| 地下1階付3階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エヴェナール落合
築39年
| 4階建
| 23戸
1,000万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買15件
メゾンパックス
築56年
| 8階建
| 17戸
2,480万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ルクシェール新宿中落合
築12年
| 10階建
| 23戸
7,680万円
直近売出価格
117.3万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハイム中落合二丁目
築43年
| 4階建
| 39戸
5,488万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買13件
フォレストヒルズ中落合
築28年
| 地下1階付2階建
| 19戸
3,150万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクタス下落合ミュゼオコートB
築26年
| 地下1階付7階建
| 20戸
6,980万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルジュール落合
築31年
| 8階建
| 33戸
2,250万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買11件
リムテラス下落合
築11年
| 3階建
| 8戸
5,430万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
中落合は新宿区内82地区中73位（上位11%）。
単価85.0。
1つ上の市谷左内町とは2%の差。
お手頃帯（57〜82位）
73
中落合 ◀
―
85.0
最寄り駅の相場
中落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区中落合３丁目１５５６番１外 | 86.1/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 落合南長崎 150m |
| 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 | 60.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 落合南長崎 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）