サンクタス下

東京都新宿区中落合1丁目2-18〜19 | 築26年 | 49戸

推定相場

サンクタス下

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.5万/㎡から2026年は135.4万/㎡へ、11年間で84.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・18件）で、平均7,253万円です。3LDKが最も高く平均7,587万円、1LDKは平均5,743万円です。

1LDK

3件

5,743万

2LDK

18件

7,253万

3LDK

17件

7,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,743万	5,118万	6,280万
2LDK	18件	7,253万	5,241万	10,638万
3LDK	17件	7,587万	6,247万	9,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.5万円で、1-5階（93.9万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

93.9万/㎡

17件

6-10階

94.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合1丁目2-18〜19
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	49戸
専有面積	53.76m² ～ 87.56m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

新宿区立落合第一小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス下	2000	49戸	135.4万	9,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートA	2000	31戸	135.4万	9,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートB	2000	20戸	96.2万	6,980万
デュフレ下落合	2012	18戸	142.9万	7,980万
ライフピア新宿中落合	2013	75戸	131.3万	7,680万
日神パレス下落合	1987	48戸	87.9万	1,080万
クラッシィハウス新宿中落合	2012	86戸	180.5万	12,980万
ライオンズマンション下落合	1983	78戸	115.7万	5,299万
パレス中落合	1995	8戸	-	-
レクセル下落合	1995	93戸	117.8万	6,500万
サンクタスデュオ下落合コートＡ	1998	43戸	106.2万	5,880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

10件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	74.5万	75.2万	95.6万	-	115.5万	129.8万	135.4万
1LDK	75.9万	-	-	94.5万	-	-	116.8万	-
3LDK	72.5万	80.4万	75.9万	92.3万	100.7万	112.5万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	70㎡〜	9,980万	135.42万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	9,980万	135.42万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	50㎡〜	6,280万	116.82万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	119.58万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.81万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	70㎡〜	9,980万	135.42万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	7,490万	102.76万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.22万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	7,490万	102.76万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	70㎡〜	10,380万	140.85万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	9,380万	128.69万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	8,390万	109.97万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.49万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	7,180万	94.11万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	8,190万	107.34万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.78万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	7,600万	99.61万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	50㎡〜	5,080万	94.5万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,798万	99.22万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	93.78万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.93万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	75.19万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,199万	81.25万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.51万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.21万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.67万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.48万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.47万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.47万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	50㎡〜	4,080万	75.9万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.83万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.38万/㎡
2016年6月	高層	ー	65㎡〜	5,280万	77.38万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.45万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.14万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.68万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.99万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.51万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。