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ライオンズマンション下落合

東京都新宿区中落合1丁目2-22 | 築43年 | 78戸

推定相場
ライオンズマンション下落合
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.7万円。周辺エリア平均（98.3万円）を17.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.5万/㎡から2026年は100万/㎡へ、10年間で106.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・10件）で、平均4,818万円です。3LDKが最も高く平均6,196万円、2DKは平均3,854万円です。
1SDK
4件
3,944万
1SLDK
2件
4,570万
2DK
6件
3,854万
2LDK
10件
4,818万
3DK
9件
5,245万
3LDK
5件
6,196万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 4件 3,944万 3,578万 4,224万
1SLDK 2件 4,570万 3,504万 5,636万
2DK 6件 3,854万 2,980万 4,480万
2LDK 10件 4,818万 2,914万 6,455万
3DK 9件 5,245万 3,061万 5,934万
3LDK 5件 6,196万 5,009万 7,358万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-2階（75.5万円）と比べて14.0万円（+18.5%）高くなっています。
1-2階
75.5万/㎡
17件
3階以上
89.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +14.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区中落合1丁目2-22
築年月1983年8月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数78戸
専有面積44.72m² ～ 65.87m²
分譲会社大京観光
施工会社大日成建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩3分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション下落合 1983 78戸 115.7万 5,299万
サンクタス下落合ミュゼオコートB 2000 20戸 96.2万 6,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートA 2000 31戸 135.4万 9,980万
サンクタス下 2000 49戸 135.4万 9,980万
メイゾン落合 1967 17戸 51.7万 1,200万
ライフピア新宿中落合 2013 75戸 131.3万 7,680万
レクセル下落合 1995 93戸 117.8万 6,500万
ルジェンテ中落合西坂 2011 25戸 96.9万 5,480万
デュフレ下落合 2012 18戸 142.9万 7,980万
クラッシィハウス新宿中落合 2012 86戸 180.5万 12,980万
日神パレス下落合 1987 48戸 87.9万 1,080万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 50.2万 - 84.3万 - 105.1万 99.3万 106.2万 115.7万
3DK 52.7万 - - 77.6万 - 90.1万 92.2万 92.2万
2DK - - - 78.6万 - 76.0万 81.4万 -
3LDK - - - - 75.5万 103.8万 90.8万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 45㎡〜 5,299万 115.65万/㎡
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 5,790万 92.23万/㎡
2026年1月 中層 3DK 60㎡〜 5,790万 92.23万/㎡
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,980万 65.04万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.79万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,299万 106.23万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.79万/㎡
2025年3月 中層 3DK 60㎡〜 5,790万 92.23万/㎡
2025年12月 中層 3DK 60㎡〜 5,790万 92.23万/㎡
2025年10月 低層 2DK 45㎡〜 4,480万 97.78万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 6,490万 98.53万/㎡
2024年9月 中層 1SLDK 45㎡〜 5,499万 115.94万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,299万 106.23万/㎡
2024年9月 中層 3DK 60㎡〜 5,790万 92.23万/㎡
2024年8月 低層 3DK 55㎡〜 5,280万 89.04万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 45㎡〜 3,500万 73.8万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,880万 82.3万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 5,280万 89.04万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 7,180万 109.01万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 45㎡〜 5,180万 109.22万/㎡
2024年10月 低層 2DK 45㎡〜 3,480万 75.95万/㎡
2023年2月 中層 1SDK 40㎡〜 3,390万 75.81万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 40㎡〜 4,699万 105.08万/㎡
2023年10月 中層 1SDK 40㎡〜 3,200万 71.56万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 4,480万 75.55万/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,380万 75.59万/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 3,580万 80.06万/㎡
2022年4月 低層 3DK 45㎡〜 3,680万 77.59万/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 3,580万 80.06万/㎡
2022年3月 低層 2K 40㎡〜 3,680万 82.29万/㎡
2022年12月 中層 1SDK 40㎡〜 3,680万 82.29万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 45㎡〜 3,999万 84.32万/㎡
2020年5月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,998万 63.22万/㎡
2020年1月 中層 1SDK 40㎡〜 3,580万 80.06万/㎡
2019年5月 高層 3DK 45㎡〜 2,500万 52.72万/㎡
2019年3月 高層 2SDK 45㎡〜 3,000万 63.25万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 50.18万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 40㎡〜 2,899万 64.83万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 40㎡〜 2,400万 53.67万/㎡
2016年1月 低層 3K 45㎡〜 2,300万 48.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額113,353円。3LDKなら月額158,750円が相場です。
2DK
113,353円
98,000〜128,000円
2SDK
109,625円
100,000〜115,000円
3LDK
158,750円
115,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
24件
15〜20万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,683円/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,191円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,788円/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 128,000円 2,862円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 45㎡〜 115,000円 2,540円/㎡
2021年11月 中層 3DK 45㎡〜 108,000円 2,277円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,788円/㎡
2021年10月 中層 2SDK 45㎡〜 115,000円 2,510円/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,191円/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,809円/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 2,795円/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,683円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 109,000円 2,379円/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,683円/㎡
2018年7月 中層 2SDK 45㎡〜 110,000円 2,401円/㎡
2018年6月 中層 2SDK 45㎡〜 113,000円 2,466円/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,191円/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,683円/㎡
2016年7月 中層 2SDK 45㎡〜 110,000円 2,401円/㎡
2016年5月 高層 2SDK 40㎡〜 109,000円 2,518円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,708円/㎡
2016年4月 高層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,310円/㎡
2016年3月 高層 2SDK 40㎡〜 105,000円 2,425円/㎡
2016年3月 高層 2SDK 45㎡〜 100,000円 2,123円/㎡
2014年9月 低層 2SDK 45㎡〜 115,000円 2,425円/㎡
2014年4月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,683円/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 108,000円 2,638円/㎡
2014年3月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,687円/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 123,000円 2,750円/㎡
2013年11月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。