クラッシィハウス新宿中落合

東京都新宿区中落合2丁目8-27 | 築14年 | 86戸

推定相場

クラッシィハウス新宿中落合

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の78.5万/㎡から2026年は180.5万/㎡へ、13年間で130.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万

2014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の280,000円から2020年には238,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均9,288万円です。3LDKが最も高く平均9,288万円、2LDKは平均7,734万円です。

2LDK

10件

7,734万

3LDK

29件

9,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	7,734万	6,636万	9,324万
3LDK	29件	9,288万	7,305万	12,980万

階数別の㎡単価

1-3階

109.9万/㎡

16件

4-7階

97.3万/㎡

15件

8階以上

88万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合2丁目8-27
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	86戸
専有面積	59.80m² ～ 97.98m²
分譲会社	住友商事三信住建
施工会社	前田建設工業
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西武新宿線 / 都営大江戸線

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JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立落合第一小学校

中学校

区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス新宿中落合	2012	86戸	180.5万	12,980万
デュフレ下落合	2012	18戸	142.9万	7,980万
パレス中落合	1995	8戸	-	-
ライフピア新宿中落合	2013	75戸	131.3万	7,680万
サンクタス下落合ミュゼオコートA	2000	31戸	135.4万	9,980万
サンクタス下	2000	49戸	135.4万	9,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートB	2000	20戸	96.2万	6,980万
デュオステージ下落合	2022	36戸	139.3万	4,680万
日神パレス下落合	1987	48戸	87.9万	1,080万
ライオンズマンション下落合	1983	78戸	115.7万	5,299万
ルジェンテ中落合西坂	2011	25戸	96.9万	5,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

13件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	88.7万	95.7万	95.3万	103.6万	107.3万	112.1万	146.5万	180.5万
2LDK	-	-	106.0万	-	-	116.4万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	12,980万	180.53万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	9,280万	129.07万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	11,800万	146.86万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,930万	129.46万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	12,980万	180.53万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	7,680万	116.37万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	8,192万	112.07万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	7,480万	108.44万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,680万	106.82万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,790万	106.57万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.6万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,880万	109.6万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	8,080万	100.57万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	8,680万	103.58万/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,998万	106.03万/㎡
2021年5月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	6,998万	106.03万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,500万	87.56万/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.65万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	8,500万	101.44万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.91万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,880万	99.75万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	6,250万	90.61万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	9,800万	106.68万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.65万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,290万	80.16万/㎡
2018年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.04万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,200万	83.38万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.04万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.61万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.07万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,580万	84.55万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.65万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.61万/㎡
2017年10月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	6,080万	75.68万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.15万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,250万	85.5万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	6,250万	77.84万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	6,500万	80.95万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,990万	74.6万/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	6,080万	75.72万/㎡
2013年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額242,750円。

3LDK

242,750円

215,000〜280,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	238,000円	2,964円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,941円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,256円/㎡
2016年11月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	220,000円	2,738円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	280,000円	2,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。