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ライフピア新宿中落合

東京都新宿区中落合2丁目8-24 | 築13年 | 75戸

推定相場
ライフピア新宿中落合
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.3万円。周辺エリア平均（90.1万円）を45.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を12.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.8万/㎡から2026年は138.5万/㎡へ、11年間で69.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万33万26万19万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・47件）で、平均6,611万円です。3LDKが最も高く平均8,991万円、2LDKは平均6,611万円です。
2LDK
47件
6,611万
2SLDK
3件
7,713万
3LDK
8件
8,991万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 47件 6,611万 5,243万 7,999万
2SLDK 3件 7,713万 7,563万 8,013万
3LDK 8件 8,991万 8,203万 10,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は123.9万円で、1-5階（101.6万円）と比べて22.3万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
101.6万/㎡
54件
6-10階
123.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区中落合2丁目8-24
築年月2013年10月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数75戸
専有面積53.48m² ～ 94.92m²
分譲会社中央住宅
施工会社川村工営
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅
西武新宿線
徒歩4分
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩8分
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライフピア新宿中落合 2013 75戸 131.3万 7,680万
サンクタス下落合ミュゼオコートB 2000 20戸 96.2万 6,980万
クラッシィハウス新宿中落合 2012 86戸 180.5万 12,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートA 2000 31戸 135.4万 9,980万
サンクタス下 2000 49戸 135.4万 9,980万
デュフレ下落合 2012 18戸 142.9万 7,980万
ライオンズマンション下落合 1983 78戸 115.7万 5,299万
パレス中落合 1995 8戸 - -
ルジェンテ中落合西坂 2011 25戸 96.9万 5,480万
ガーデンホーム落合ヒルズ 1996 17戸 99.8万 6,650万
日神パレス下落合 1987 48戸 87.9万 1,080万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
17件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 82.2万 84.7万 88.8万 94.5万 110.1万 124.4万 132.7万 138.5万
3LDK - - - - 116.5万 131.7万 - -
2SLDK - - - - 107.8万 114.0万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 7,680万 131.35万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 7,750万 135.52万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 7,880万 143.49万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 7,880万 143.49万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 7,999万 139.05万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 7,980万 138.6万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 121.95万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 7,680万 131.35万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 8,680万 126.66万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 8,580万 125.21万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 8,990万 131.19万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 7,480万 130.68万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 7,550万 131.91万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 8,380万 122.29万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,680万 116.12万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 7,380万 113.95万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 7,400万 129.28万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 7,380万 113.95万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 6,550万 113.86万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 10,480万 152.93万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,980万 107.77万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 6,490万 113.39万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,180万 107.97万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 7,980万 116.45万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 6,580万 114.96万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 95.74万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,780万 118.45万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.04万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.04万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.25万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 6,080万 105.6万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.01万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.5万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.01万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.57万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.04万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.34万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.72万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.9万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.28万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 82.63万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.55万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.02万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,490万 77.98万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,990万 86.67万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,490万 83.96万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,990万 93.31万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.6万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.02万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,999万 87.34万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額184,846円。4LDKなら月額358,500円が相場です。
2LDK
184,846円
165,000〜210,000円
4LDK
358,500円
349,000〜368,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
4件
30万以上
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,232円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,242円/㎡
2021年5月 高層 4LDK 90㎡〜 349,000円 3,677円/㎡
2021年4月 高層 4LDK 90㎡〜 368,000円 3,877円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,647円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,232円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,112円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,182円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,088円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,955円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,182円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,497円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,057円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,145円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,883円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。