ガーデンホーム落合ヒルズ
東京都新宿区中落合2丁目8-1 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2025年は109.7万/㎡へ、16年間で95.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.4万円/㎡
レンジ
151.5〜185.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,755万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 7,755万 | 6,206万 | 11,135万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
98.3万/㎡
3階以上
3件
79.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.62m² ～ 88.77m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム落合ヒルズ | 1996 | 17戸 | 99.8万 | 6,650万 |
| ルジェンテ中落合西坂 | 2011 | 25戸 | 96.9万 | 5,480万 |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003 | - | - | - |
| レスポアール舘 | 1992 | 21戸 | - | - |
| ライフピア新宿中落合 | 2013 | 75戸 | 131.3万 | 7,680万 |
| 小田急コアロード目白西坂 | 2003 | 23戸 | 126.9万 | 6,980万 |
| フォレストヒルズ中落合 | 1998 | 19戸 | 60.0万 | 3,150万 |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
| 藤和シティホームズ下落合 | 1998 | - | - | - |
| プレールドゥーク新宿中落合 | 2012 | 37戸 | 89.3万 | 2,280万 |
| フレア新宿下落合 | 2024 | 16戸 | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.8万 | 79.3万 | 93.1万 | 93.5万 | 88.3万 | 99.8万 | 110.4万 | 109.7万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,650万 | 99.82万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,800万 | 117.09万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 101.78万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 119.94万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 102.56万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.78万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 102.56万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 131.8万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 103.28万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 82.41万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,850万 | 113.76万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.77万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.77万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 89.77万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.27万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 94.42万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 94.14万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 90.04万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,199万 | 92.78万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,199万 | 93.05万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 94.14万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.26万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.75万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 56.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。